Conduce Chile
General => De Todo Un Poco => Mensaje iniciado por: mutombo en Marzo 01, 2011, 11:49:00 am
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Una duda estimados.
mañana me hacen entrega formal del departamento que me compre en santiago centro (estara en arriendo por si a alguien le interesa en 2 semanas mas ::))
bueno...mañana me entregan las llavces entre comillas y se supone que debo firmar que recibi conforme...
los que tengan su departamento...algun detalle especial que me deba preocupar cuando me lo entreguen...
aparte de revisar que esten las ventanas, piso bien instalado, llaves funcionando...
algun nconsejo extra que me puedan dar??'
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Cuando te lo entreguen, lo más probable es que vaya alguien de la inmobiliaria contigo y anotará todos los detalles que encuentren. Trata de poner lo máximo de detalles posible, eso se llama preentrega, y verifica que todo esté nuevo.
Abre las llaves tanto frias como calientes, revisa los muebles que no esten sueltos, la ceramica, las alfombras, tira la cadena del water, etc, y anota todo lo que pilles.
suerte.
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Estimado
A mi me ayudó mucho un amigo ingeniero en obras con el que fui a revisar, a mis ojos estaba todo perfecto pero el se encargó de hacer un listado de detalles que no se ven, o defectos que no están pero que aparecerán en el corto plazo, te lo recomiendo, busca a alguien que sepa y te ahorrarás muchos problemas
Este loco por ejemplo:
golpeó con una moneda de $100 todas las baldosas y cerámicas y encontró algunas que estaban mal pegadas, que en cuestión de meses se despegarían
Revisó los sellos de las ventanas y descubrió uno mal sellado
lo mismo con los muebles de la cocina
Las cañerías de paso del agua estaban sucias con yeso, las hicimos limpiar porque el yeso las corroe
y así un largo etc
suerte
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Cuando me entregaron mi casa, le dije care palo al jefe de obra "yo no tengo pta idea qué debo revisar, pq no me ayudas". Y el tipo me sacó detalles que yo jamás hubiera visto.
Golpeó todas las ceramicas para saber si le pusieron pegamento, que el frague estuviera decente y sin hoyos.
Que la silicona estuviera bien aplicada
Que la griferia cierre bien y no esté manchada ni con pelones.
Que los guardapolvos estén cortados en buen angulo y bien clavados o pegados.
Que la alfombra estuviera limpia, sin cortes y bien pegada.
Que las ventanas cierren bien (fijate que no estén descuadradas). y que además estén bien selladas con silicona.
Que el piso no esté "crujiente", bien ensamblado si es Flotante, sin rayas ni manchas. (este wn se caminó centimetro por centimetro como pinguino para ver si crujia.
Que las puertas estén bien cuadradas, que no se golpeen con el marco y que las chapas estén bien ajustadas.
Generalmente hacen la pre-entrega sin ampolletas, ... lleva una y asegurate que todo funcione, lo mismo con los enchufes, .. yo no revisé esto y tenia problemas con un enchufe.
Eso me acuerdo.
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en mi caso hice todo lo que dijeron más arriba pero igual se me pasó un detalle... la llave de la ducha quedó corta la conexión, entonces funcionaba pero filtraba de a poquito, lo que finalmente se tradujo en una posa en la alfombra afuera del baño... entonces mi recomendación es que dejes correr las llaves su resto y pidas que te saquen la celosía protectora para revisar si filtra, revisar si el lavaplatos, el lavamanos y la tina están bien sellados con silicona en los bordes y la base de las llaves...
yo encontré varias pifias en la pre-entrega, pero igual tienes varios meses o parece que son tres años para reclamar por otras fallas que vayan apareciendo. Por lo menos a mi me arreglaban todas las weas que pedía, incluso me instalaron una chapa adicional que compré, jajaja...
y cuidao tambien con el como te cambian las cosas, yo tenia unas manchas de suciedad en el papel mural y los wnes querian cambiarme el pedacito no mas... hay que exigir que te cambien las cosas completas no que las parchen.
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muchas gracias.
ya cache bastante...de hecho si no hubiera preguntado hubiera revisado la purasllaves y enchufes....
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Estimado,
Revisa también con una luz de ampolleta que las paredes estén sin globos o dispareja, debes probar la calefacción, que las ventanas cierren(esto parece lógico, pero no siempre es asi…) después de dar las llaves del agua, o tirar la cadena del baño revisa que no tenga filtraciones… revisa con ampolleta que los automáticos funcionen sectorizados…
No me acuerdo que más a parte de lo que ya te dijeron…
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si la pared es empapelada, revisa las uniones de los pliegos. No se tienen que notar y no deben haber manchas. De lo contrario tendrían que cambiarte el papel de la muralla.
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algo super importante apenas te entreguen el depto reemplazar la chapa de la puerta de entrada, lo mismo con la de la bodega, las inmobiliarias sacan copias de la lave
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... las inmobiliarias sacan copias de la lave
Pa que?
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Generalmente hacen la pre-entrega sin ampolletas, ... lleva una y asegurate que todo funcione, lo mismo con los enchufes, .. yo no revisé esto y tenia problemas con un enchufe.
Para que no te pase lo mismo que a mi.
En este tipo de enchufes, cuando probé la casa, si enchufaba uno a la vez funcionaba bien.
Cuando quise enchufar dos cosas, no se pudo y ahora hay un par que puede enchufar bien uno y el otro cuesta o no se puede.
(http://www.easy.cl/EASYFO_IMGS/img/productos/mediana/174145.jpg)
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Pa que?
pa que va a ser pa robar po!
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bueno...gracias por los consejos...
le pille varias llalitas...
una llave tiraba el agua para las 3 de la tarde, pero era solo el filtro asi que lo arreglaron de inmediato
una baldosa estaba santada, asi que pedi que la cambiaran...y la bodega la puerta estaba mas rayada que la chucha...asi que tambien pedi que la cambiaran....
bueno detalles...
una cosa grande si fue una falla en la terraza...que tenia la caida de agua al reves...osea en vez de ir al desague, hiba al otro lado...
el gil le puso un nivel y me dijo no esta derecho...
pesque un balde con agua...y lo tire en la terraza y el agua nunca cayo...
"tiene el medio ojo me dijo..."
bueno despues conversando me dijo que la mayoria de los propietarios llega tan contento a recibir su departamento que solo se ponen a conversar sobre que cortinas colocaran...
bueno eso..
gracias por los consejos sirvieron caletas...( quedo para adentro cuando llegue con un enchufe y una ampolleta ;D)
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pa que va a ser pa robar po!
jejejeje... buena ... ;)
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Felicidades Mutombo...yo aun estoy en "`pelea" con el banco para la firma de escritura de mi casa nueva, la cual debería y espero sea esta semana ;D :zipynana:
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Buena mutombo, excelente entonces te vinieron los consejos de los Conducinos.
Oye, una pregunta, ¿y que pasará con el tema de la terraza? ¿cómo se puede arreglar eso?
Pd. Si de aquí a principios de Mayo aún no lo arriendas avísame ;).
Saludos.
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Buenos los datos cauros.
Me queda una duda, hay forma de probar la insonorizacion de los muros que no sea poniendo una radio en el depto de al lado...
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Buena mutombo, excelente entonces te vinieron los consejos de los Conducinos.
Oye, una pregunta, ¿y que pasará con el tema de la terraza? ¿cómo se puede arreglar eso?
Pd. Si de aquí a principios de Mayo aún no lo arriendas avísame ;).
Saludos.
no si no es tan grave...
no es la terraza la que esta mala...si no la canaleta que hacen donde se acaba la ceramica...
la ultima baldosa (o primera segun como se Mire) la dejaron mas baja... y la canal para evacuar el agua la midieron de la baldosa...por lo tanto al estar mas baja..quedo el canal mas bajo y el agua se devuelve.....de hecho deberian tenerlo listo para mañana...
y justamente es esa baldosa la que estaba picada...onda qu el maestro estaba con flojera haciendo la wea...
en cuanto al arriendo...no estoy apurado en arrendarlo...primero por que solo estan dos departamentos ocupados...
y segundo por que quiero que mis hijas aprovechen la piscina estos ultimos dias de calor...de hecho el domingo se van a ir a bañar...
si necesitas y aun no se arrienda para esa fecha mandame un MP
;)
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si necesitas y aun no se arrienda para esa fecha mandame un MP
Oka, super!
Encuentro super interesante la opción, además que siempre es mejor hacer trato con un conocido que con un desconocido cualquier problema nos podemos funar mutuamente por acá :risa2: :risa2:.
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Buenos los datos cauros.
Me queda una duda, hay forma de probar la insonorizacion de los muros que no sea poniendo una radio en el depto de al lado...
mira no se si todas las constructoras/inmobiliarias lo hacen...
pero hoy junto con el contrato de copropietarios, mas un manual de la camara chilena de la constrccuion sobre como cuidar tu propiedad...
me entregaron impresas una serie de pruebas que hicieron en el departamento...
dice test de Sound-proofing /insonorizacion test
Working Gas line test
Electrical test
y salen puros resultados que no cacho
risidita/dialec
eff resiist..
no se que chucha significa pero parece que lo probaron...
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me voy a dar la lata, atención
1)lleva una lampara, ampoyeta, pelota de golf y un bueno ojo
2)Piso flotante
-supongo que tiene piso flotante, revisa que las uniones sean lo menos notorias posibles, si se notan mucho puede haber indicio de que hubo húmedad en algún momento y puede ir cagando con el tiempo.
-revisa guardapolvos y junquillos, que esten bien instalados y/o pintados, no aceptes manchas
-que las cubrejuntas del PF no estén sueltas o con niveles entre sectores muy pronunciados
3) cerámicos
-Pelota de golf: date la lata y toca las ceramicas con la pelota, si sientes un sonido hueco, dile que te la cambien pq está mal pegada.
-fijate de tener el frague correspondiente entre todas las cerámicas, el frague evita el paso del agua-humedad
-Fijate de no tener palmetas quebradas, aveces pasan piola
4)pepel mural
-fijate en las uniones
-que no tengan manchas de pegamento
-que los cortes este como corresponden
5)cielos
-lo normal ultimamente es grano, de ser asi fijate que este bien aplicado (parejo) y que no tenga sectores muy disparejos
6)alfombra
-que todos los cortes esten como corresponde, no se pueden notar las uniones entre cortes
7)puertas
-Si las puertas son pintadas, fijate en que la pintura este como corresponde
-Si las puertas son enchapadas, revisalas bien, que no tengan salpicaduras
-Revisa todas las cerraduras, funcionamiento completo
-revisa que las bisagras no esten pintadas y que su recorrido sea sueve
8)baños
-ocupa el wc(no literalmente), tira la cadena, que la tapa este bien instalada.
-revisa que todas las llaves de paso cumplan su objetivo
-revisa si tiene indios de filtración
-en el huevo o vanitorio, por el tapon (que debe incluir) y deja que revalse, dejalo un rato para ver si filtra. Luego deja correr el agua un buen rato y revisa que el sifon no este con problemas de filtración.
-prueba el agua caliente y fria, que salgan con la misma presión
-revisa que esten instalados todos los accesorios (toallero, portarollo,barra cortina, etc)
-revisa los muebles de baño, que su recorrido sea el correcto, al igual que el cuadre de sus puertas
-prueba que el extractor de aire funciones (pon un papel, debe ser capaz de sostenerse)
9)cocina
-muy similar al baño, hacer funcionar todo lo que sea con agua y que funciones sin problemas
-muebles, que todo funcione, bisagras, manillas bien fijas, cuadre de puertas, etc
-prueba todos los artefactos (horno eléctrico, campana, encimera)
10) VENTANAS
revisa que todos los pestillos y caracoles funciones correctamente
-que el recorrido de las hojas sea perejo y suave
11)adicionales a considerar
-revisa lectura de agua, luz y gas
-todas las observaciones que dejes, deben ser cubiertas por postventa...inclusive si la garantia vencio, por eso es muy importante el acta, independiente que después puedas tener problemas
-prueba todos los enchufes y centros lumínicos
12)garantias
-3 años, terminaciones
-5 años, instalaciones
-10 años, problemas estructurales.
Probablemente se me han pasado mil cosas, en general revisa TODO, que todo este PERFECTO, eso es lo que debes EXIGIR.
Atte
ex encargado de postventa de importante constructora ::) (que pega de mierda!! ajaj)
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te pasaste tanoboy! gracias por darte el tiempo y aportar con tus conocimientos.
Slds
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falto algo super facil de realizar, con la misma lamparita, ponerla pegada a los muros con ceramicos, la luz ayuda a encontrar palmetas mal instaladas (que esten hacia fuera o hacia dentro)