La clave del exito para el arrendar propiedades pasa por verlo como un negocio y no como un ingreso extra que cae del cielo y que el unico esfuerzo es revisar si te depositaron todos los meses.
Primero: no desesperarse para arrendar, la propiedad se arrienda cuando llegue la persona que se crea mas indicada y punto, te puede salir una excelente persona la cual se queda por años y no tienes ni un problema, o te puede salir un fresco de raja con el cual a partir del segundo mes ya estas con dramas, pero hay que evitar lo segundo, pidiendo dicom, revisando sus antecedentes en la pagina del poder judicial, etc.
Siempre... siempre, siempre!! firmar contrato inmediatamente (si es notarial o no tiene la misma validez, a no ser que lo necesites para acreditar renta) y el contrato hay que hacerlo a nombre de alguien que viva en la propiedad, no del primo, del vecino que se paleteó
Idealmente solicitar un codeudor solidario.
Segundo: como todo negocio, tambien se require inversion permanente, ya sea en repareacion de techos, fachadas, instalaciones electricas, de agua, etc. Sobre todo cuando hay cambio de arrendatario.
Tercero, dejar muy muy muy en claro que la garantia NO ES PARA VIVIRLA EL ULTIMO MES, esa plata se devuelve una vez que te devolvieron la propiedad y evaluaste los daños y verificaste las cuentas y gastos comunes
Cuarto: estar siempre atento al pago de las cuentas y gastos comunes, asi como tambien de los derechos de basura cuando no se pagan contribuciones.
Quinto, ir de vez en cuando a la propiedad (aunque no te hagan pasar al interior), por ultimo para ir a dejar los recibos en caso que te depositen: Es una excelente manera de tener feedback de los vecinos, en caso que haya algun problema.
Se me deben quedar varias cosas en el tintero, pero ahi los compipas iran complementando.
Respecto a entregársela a un corredor o inmoviliaria, mis padres que desde que naci tienen propiedades en arriendo, jamas han usado corredores ya que no te aseguran que te mantendran bien la propiedad, ni que te cumplirán con el arriendo todos los meses, asi que ojo.
Y final mente, recuerda que es un negocio.. a veces se gana, a veces se pierde
