Autor Tema: Construir Casa  (Leído 16015 veces)

Desconectado Comufacho

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Re:Construir Casa
« Respuesta #20 en: Julio 10, 2012, 08:26:59 am »
Mis cuñis se estan haciendo una casa, ellos son de conce y no les gustó la oferta de casas hechas asi que se metieron en la compra de un terreno y estan hasta las masas con la famosa casa, mi cuñado no habla mucho español pero algo me dijo que el tema del credito era bastante jodido.

En otras palabras, hay que estar al pendiente para que no te caguen.

Estimado, en mi experiencia por muchas lucas que pagues, o muy reputada sea la empresa, tienes que preocuparte por los detalles y hacerte las ganas, aún cuando sean pre fabricadas.

Cuando uno se desentiende y asume que debe recibir un buen servicio, pasan cosas como que la ventana del baño de tu casa prefabricada, apunta a la muralla.  ::)

Nos ha pasado tanto en casas prefabricadas, como casas a la medida, como remodelaciones sea con maestros sin conocer, incluso con maestros conocidos de la familia. Hay que estar encima, es una paja, agota, chorea, sí; pero el resultado de llegar a tu nueva casa y quedar con cara de culo por las estupideces que hacen en ocasiones es mucho peor.
« Última modificación: Julio 10, 2012, 08:33:07 am por el_che »

Desconectado Jack2010

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Re:Construir Casa
« Respuesta #21 en: Julio 10, 2012, 11:19:55 am »
la construcción de casas livianas por 20-25 UF más IVA es una ESTAFA!!! con todas sus letras

Fijese que el panel de Polisip cuesta 2UF el de covintec Covintec 1,5 Uf con es levantas un metro de pared
más un radier para el piso ¿cuanto cuesta eso?  un par de ventanas a 3 UF cada y estas listo Pericó


 

Desconectado GABRIEL

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Re:Construir Casa
« Respuesta #22 en: Julio 10, 2012, 11:28:53 am »
la construcción de casas livianas por 20-25 UF más IVA es una ESTAFA!!! con todas sus letras

Fijese que el panel de Polisip cuesta 2UF el de covintec Covintec 1,5 Uf con es levantas un metro de pared
más un radier para el piso ¿cuanto cuesta eso?  un par de ventanas a 3 UF cada y estas listo Pericó

claro, la mano de obra es gratis, instalaciones sanitarias y eléctricas no existen, terminaciones tampoco, cubierta, permisos, recepciones, sello verde.....una estafa

Desconectado Jack2010

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Re:Construir Casa
« Respuesta #23 en: Julio 10, 2012, 11:38:31 am »
Tanoboy ¿tienes una planillita excel con los costos de fabricación x mt 2?
eso ayudaría mucho a dilucidar
Respecto de la mano de obra esta muy escasa , falta una crisis para regresar los precios a la normalidad
Es cosa de que caiga China , para que se produzca el "desplome" dentro de los próximos 4 años

 
claro, la mano de obra es gratis, instalaciones sanitarias y eléctricas no existen, terminaciones tampoco, cubierta, permisos, recepciones, sello verde.....una estafa

Desconectado FAUNDEZ89

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Re:Construir Casa
« Respuesta #24 en: Julio 10, 2012, 11:44:38 am »
lo mejor es comprar el cemento ya mezclado como mortero o hormigón y tener un bodeguero de confianza o muy resguardado con un perro adentro, al menos cuando mi papa hizo su casa, le robaron mucho, desde yeso, cal, cemento, hasta cerámicas. Todo esto porque no tenía el suficiente tiempo como para estar encima de los maestros.

Lo mejor, (si tienes las lucas) es hacerse una casa con una constructora y que te cobre por m2, y que ellos se hagan responsables de los robos que les hagan sus maestros, y que sea con llave en mano, cosa que te presenten el proyecto, digas que sí y esperar a que esté lista.

Pero si te gusta el webeo de cotizar, ver los detalles, poner mucho empeño en construirla (lo que me gustaría hacer a mi y es mi sueño) es mejor contratar unos viejos, pero tienes que estar encima.


Los créditos para construir casa son por etapas, no te pasan la plata de una. Tienen inspectores que revisan las obras y así te van pasando la plata. No les conviene pasartela toda, es obvio, quieren que se termine rápido.

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Re:Construir Casa
« Respuesta #25 en: Julio 10, 2012, 11:56:24 am »
Buen punto Faundez, el robo del cemento...
de ahí la proliferación de la construcción en seco con paneles de lo que  sea

Buen dato el de los morteros preparados para evitar que te construyan una casa de arena.....


lo mejor es comprar el cemento ya mezclado como mortero o hormigón y tener un bodeguero de confianza o muy resguardado con un perro adentro, al menos cuando mi papa hizo su casa, le robaron mucho, desde yeso, cal, cemento, hasta cerámicas. Todo esto porque no tenía el suficiente tiempo como para estar encima de los maestros.

Lo mejor, (si tienes las lucas) es hacerse una casa con una constructora y que te cobre por m2, y que ellos se hagan responsables de los robos que les hagan sus maestros, y que sea con llave en mano, cosa que te presenten el proyecto, digas que sí y esperar a que esté lista.

Pero si te gusta el webeo de cotizar, ver los detalles, poner mucho empeño en construirla (lo que me gustaría hacer a mi y es mi sueño) es mejor contratar unos viejos, pero tienes que estar encima.


Los créditos para construir casa son por etapas, no te pasan la plata de una. Tienen inspectores que revisan las obras y así te van pasando la plata. No les conviene pasartela toda, es obvio, quieren que se termine rápido.
« Última modificación: Julio 10, 2012, 11:58:32 am por Jack2010 »

Desconectado Fredy Turbina

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Re:Construir Casa
« Respuesta #26 en: Julio 10, 2012, 15:52:03 pm »
No se supone que el sistema "llave en mano" te libera de andar vigilando y el estar encima de la constructora para que haga su pega?, entiendo que uno define un diseño, con especificaciones detalladas de lo que se quiere, se acuerda un precio y un plazo de entrega. La constructora se debería hacer cargo si se roban o no los materiales y de toda la chimuchina que implica construir una casa no?, entiendo que hasta puedes agregar cláusulas con penalidades por retraso de la entrega.
Alguna experiencia?
"..Mi abuelo era un hombre muy valiente
solo le tenia miedo a los boludos
un dia le pregunté ¿por que? y me dijo
-porque son muchos  y no hay forma de cubrir semejante frente! por temprano
que te levantes, a donde vayas ya está
lleno de boludos y son peligrosos.
porque al ser mayoria eligen
hasta el presidente..”


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Re:Construir Casa
« Respuesta #27 en: Julio 10, 2012, 16:33:34 pm »
Sólo una experiencia con el cambio del techo de mi casa... llegó una empresa, cobró por m2 y en una semana ya estaba listo y te olvidabas de los materiales, andar apurando cachos, etc. El PERO es que es incluso el doble de caro.


Esa es la gracia, pagas más, pero el plazo de entrega debería ser el acordado y si es una empresa seria no deberían haber detalles. Simplemente llegas al acuerdo diseño y askslñdk y luego q terminan, te pasan la casa lista y sin calenturas de cabeza (si la constructora es buena)

Para garantías de terminaciones y weas pocas son 3 años...

Para materiales interiores como piso, estuco o averías medianas... 5

Y para daños estructurales creo que eran 10.

Los valores suben de acuerdo al nivel de terminaciones y plazo de entrega que uno quiera. Si el plazo de entrega es menor, tendrán más mano de obra y bla bla... así que eso se ve bien con la empresa al momento de llegar a un negocio.

Desconectado GABRIEL

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Re:Construir Casa
« Respuesta #28 en: Julio 10, 2012, 17:28:11 pm »
No se supone que el sistema "llave en mano" te libera de andar vigilando y el estar encima de la constructora para que haga su pega?, entiendo que uno define un diseño, con especificaciones detalladas de lo que se quiere, se acuerda un precio y un plazo de entrega. La constructora se debería hacer cargo si se roban o no los materiales y de toda la chimuchina que implica construir una casa no?, entiendo que hasta puedes agregar cláusulas con penalidades por retraso de la entrega.
Alguna experiencia?

tienes que firmar un contrato a suma alzada con la constructora, esta es quien se hace responsable de todos los problemas que puedan existir (robos, accidentes laborales, pérdidas de material, gg, utilidades,etc...), obviamente si tu quieres te desligas al 100% (pero el común de las veces el dueño pasa metiendo la narices y cambiando la cerámica A por la B y la B por la Z, lo que está ok, pero se originan retrasos y pérdidas que alguien debe pagar, el mandante) por eso es muy común en estos tipo de contrato, los extras o anexos por cosas que vas modificando.
Tb puedes indicar clausulas de multas frente a retrasos, al final, todo eso se negociable.  Yo te aconsejo que trabajes con gente seria (constructora, arquitecto y todo el séquito de profesionales que corresponda), al final se hacen responsables de las cagadas de los irresponsables y chantas que abundan en el medio y tu te desligas....

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Re:Construir Casa
« Respuesta #29 en: Julio 10, 2012, 17:29:21 pm »
No se supone que el sistema "llave en mano" te libera de andar vigilando y el estar encima de la constructora para que haga su pega?, entiendo que uno define un diseño, con especificaciones detalladas de lo que se quiere, se acuerda un precio y un plazo de entrega. La constructora se debería hacer cargo si se roban o no los materiales y de toda la chimuchina que implica construir una casa no?, entiendo que hasta puedes agregar cláusulas con penalidades por retraso de la entrega.
Alguna experiencia?

consulta, y si le preguntas a claudio tuerca
mmmmmmmmmmm, a seguir como mono porfiado

Desconectado GABRIEL

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Re:Construir Casa
« Respuesta #30 en: Julio 10, 2012, 17:29:34 pm »
Sólo una experiencia con el cambio del techo de mi casa... llegó una empresa, cobró por m2 y en una semana ya estaba listo y te olvidabas de los materiales, andar apurando cachos, etc. El PERO es que es incluso el doble de caro.


Esa es la gracia, pagas más, pero el plazo de entrega debería ser el acordado y si es una empresa seria no deberían haber detalles. Simplemente llegas al acuerdo diseño y askslñdk y luego q terminan, te pasan la casa lista y sin calenturas de cabeza (si la constructora es buena)

Para garantías de terminaciones y weas pocas son 3 años...

Para materiales interiores como piso, estuco o averías medianas... 5

Y para daños estructurales creo que eran 10.

Los valores suben de acuerdo al nivel de terminaciones y plazo de entrega que uno quiera. Si el plazo de entrega es menor, tendrán más mano de obra y bla bla... así que eso se ve bien con la empresa al momento de llegar a un negocio.

las garantías son de:
 3 años para terminaciones (estético)
5 años instalaciones (funcionamiento)
10 años garantía estructural

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Re:Construir Casa
« Respuesta #31 en: Agosto 26, 2014, 11:19:55 am »
Sólo una experiencia con el cambio del techo de mi casa... llegó una empresa, cobró por m2 y en una semana ya estaba listo y te olvidabas de los materiales, andar apurando cachos, etc. El PERO es que es incluso el doble de caro.


Esa es la gracia, pagas más, pero el plazo de entrega debería ser el acordado y si es una empresa seria no deberían haber detalles. Simplemente llegas al acuerdo diseño y askslñdk y luego q terminan, te pasan la casa lista y sin calenturas de cabeza (si la constructora es buena)

Para garantías de terminaciones y weas pocas son 3 años...

Para materiales interiores como piso, estuco o averías medianas... 5

Y para daños estructurales creo que eran 10.

Los valores suben de acuerdo al nivel de terminaciones y plazo de entrega que uno quiera. Si el plazo de entrega es menor, tendrán más mano de obra y bla bla... así que eso se ve bien con la empresa al momento de llegar a un negocio.

disculpen revivir el tema pero es bien util y sobretodo si indicaras que empresa fue la que dio buenos resultados, por otra parte como resolviste el tema finalmente freddy? falto el final de la historia
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Re:Construir Casa
« Respuesta #32 en: Agosto 26, 2014, 12:02:36 pm »
disculpen revivir el tema pero es bien util y sobretodo si indicaras que empresa fue la que dio buenos resultados, por otra parte como resolviste el tema finalmente freddy? falto el final de la historia


Ya la terminaron de construir, así quedó a 15 UF el m2...    :sir:


« Última modificación: Agosto 26, 2014, 12:05:24 pm por Citation-X »


Al que pestañea lo bannean... paz y amor en navidad  :yaoming:

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