Hola estimados! Vengo en busca de algún tipo de orientación con un tema inmobiliario que me está complicando.
Les cuento, el año 2018, reservé un depto para inversión, compré el depto mas chico (el piloto) con estacionamiento y bodega en San Miguel, pacté pagar el 7% de pie a 28 cuotas con un abono inicial del 3% (total 10% de pie), la última cuota y compra del depto debe realizarse en Diciembre de este año, peroo durante el 2019 surgió un imprevisto familiar con la casa donde viven mis papás, por lo que en resumen, tuve que comprar yo esa propiedad a fines del año pasado.
El tema es que mi sueldo no da para comprar dos propiedades, y ahora estoy topando con la compra del departamento, y temo perder la plata invertida ya que estuve leyendo el contrato y si me retracto me penalizan como el 5% del valor del depto, es decir, solo me quedaría con muy poca plata por lo que no me conviene hacer eso, por lo tanto me quedan dos opciones.
1.- Buscar a alguien que quiera quedarse con ese depto, transferir la promesa y que esa persona me pague lo que yo he pagado, quizás bajarme unas lucas pero no perder tanta plata, igual estamos en un periodo dificil para hacer esto y más encima puede que los precios de las viviendas vayan a la baja, aunque igual el precio al que compré este departamento no está mal (algo así como 2.200UF 1d, 1b, estacionamiento y bodega en San Miguel, cercano a metro ciudad del niño)
2.- Tirarme igual a la piscina pero para eso tengo que hacer unos malabares y aquí es donde topo, porque en la casa que compré donde viven mis papás, mi papá paga el dividendo, pero mensualmente el me transfiere un valor superior a este y yo obviamente le voy devolviendo por otra vía la diferencia, pero con la contingencia no hemos podido ir a notaría a firmar un contrato de arriendo... en este caso, el banco pescará las cartolas y considerará el depósito mensual como un canon de arriendo o necesariamente tengo que tener contrato para que me consideren esto como un ingreso? Este punto es importante tenerlo claro, porque si consideran el abono mensual como ingreso estaría bien, creo que si a mi sueldo le suman el pago de arriendo como un ingreso, podría optar a un nuevo hipotecario.
Que harían ustedes? Me da mucha vuelta en la cabeza este tema, todos los meses estoy pagando la cuota y no se si finalmente me darán el hipotecario o no.
Porfa necesito que comenten sus experiencias con el tema para ayudarme a despejar dudas y poder decidir pronto que haré, por ningún motivo quiero perder lo invertido.
Saludos!