Conduce Chile

En mi humilde opinión, no vale la pena comprar una casa al contado. Menos si es una casa de precio alto

esto lo hemos discutido tantas veces...

y reitero lo que digo siempre...pagar casi dos o 3 veces la casa por el hipotecario....

no creo que ninguna inversion sin trabajar (me refiero que si instalas un negocio te creo, pero tenerla en el banco no iene sentido) te da lo que puede darte una propiedad...

mas encima la casa la puedes hacer efectiva (por lo mennos en estos tiempos) casi de manera inmediata...

asi que personalmente sigo insistiendo que comprar una casa al contado es un excelente negocio...

esto lo hemos discutido tantas veces...

y reitero lo que digo siempre...pagar casi dos o 3 veces la casa por el hipotecario....

no creo que ninguna inversion sin trabajar (me refiero que si instalas un negocio te creo, pero tenerla en el banco no iene sentido) te da lo que puede darte una propiedad...

mas encima la casa la puedes hacer efectiva (por lo mennos en estos tiempos) casi de manera inmediata...

asi que personalmente sigo insistiendo que comprar una casa al contado es un excelente negocio...

Pero si el dividendo lo paga el arrendatario

Te sirve tener un par de propiedades pagadas para que el banco tenga respaldo... pero después de eso para que?

Aun teniendo el efectivo lo puedes poner en un deposito al 7% anual y tenerlo como reserva para los meses que el arrendatario no te pague o cuando la vivienda esté vacía.

Si eliges bien la ubicación no me cabe duda que, una vez pagada la propiedad, te vas a quedar con ella, te va a sobrar plata para remodelarla y seguirla rentando, o venderla si se produce una buena oportunidad.

Dicho eso, obvio que es una buena inversión comprar una vivienda al contado, pero no es lo óptimo.

Pero si el dividendo lo paga el arrendatario

Te sirve tener un par de propiedades pagadas para que el banco tenga respaldo... pero después de eso para que?

Aun teniendo el efectivo lo puedes poner en un deposito al 7% anual y tenerlo como reserva para los meses que el arrendatario no te pague o cuando la vivienda esté vacía.

Si eliges bien la ubicación no me cabe duda que, una vez pagada la propiedad, te vas a quedar con ella, te va a sobrar plata para remodelarla y seguirla rentando, o venderla si se produce una buena oportunidad.

Dicho eso, obvio que es una buena inversión comprar una vivienda al contado, pero no es lo óptimo.

Y el costo financiero?

En que otra actividad la plata de una casa digamos unos 50 a 70 millones, te va a rentabilizar mejor? Merca? Tu mismo has dicho que son pocos los que tiene  la capacidad para ser empresarios...Entonces?

Y el costo financiero?

En que otra actividad la plata de una casa digamos unos 50 a 70 millones, te va a rentabilizar mejor? Merca? Tu mismo has dicho que son pocos los que tiene  la capacidad para ser empresarios...Entonces?

El costo financiero te lo paga el arrendatario

No se,  veo a mi abuelo que pudo comprar varias propiedad a crédito,  al pasar el tiempo le dejo como 6 a mi abuela y no 1 o 2 que hubiese tenido pagando al contado,  gracias a eso mi abuela vive la vida del oso ahora...

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Mas claro echarle agua.

Si dejas la plata en un fondo de bajo riesgo la podrás pagar en caso de problemas... y una casa pagada al contado la puedes perder igual

Fondos de bajo riesgo que te rentan el 0.25% ???? A eso le llamas invertir bien ??

Osea, por un lado ganas 0.025 - 0.03 que dan los bancos en deposito a plazo, mientras el banco te encaja un 5% anual o 100% mas IPC a 20 años plazo..... flor de negocio.

 

Bueno, no espero que cambies de opinion.

Para mi, la unica forma en que el hipotecario le gana al efectivo, es cuando NO TIENES plata para comprar al contado, pero tienes buenos antecedentes comerciales para que el banco te financie la compra de una o varias casas.

Ahi estas trabajando con la plata del banco, pero te comes los intereses y no ves ganancias hasta el termino del credito, normalmente 20 años.

Saludos.

Es saber jugar con el mercado y las opciones que te da, mi abuelo tal vez tuvo cuea, pq siempre le pagaron los arriendos y pa mejor compro en Vitacura cuando era como la florida

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Una cosa no quita la otra. Si tienes 100 millones te compras dos casas al contado y además puedes a la larga tener 6 más con crédito hipotecario. Al final terminas con 8, pero durante 20 años recibiste además 2 arriendos topón pa'entro.

Mi nou entender....

Una cosa no quita la otra. Si tienes 100 millones te compras dos casas al contado y además puedes a la larga tener 6 más con crédito hipotecario. Al final terminas con 8, pero durante 20 años recibiste además 2 arriendos topón pa'entro.

Mi nou entender....

Ojo,  que la renta de una casa se suma a tus ingresos ,  por lo tanto te devuelve algo de opciones para optar a más créditos

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El banco te da un 6-7% anual... es una opción, si eres seco en renta variable puedes ganar más, hay bonos corporativos, soberanos, etc...

Estamos hablando de una propiedad que se compra para el arriendo, el arrendatario es el que paga el interés, no tu.

el asunto es que se dan vueltas en lo mismo siempre y ambas opciones son buenas...

cada una tiene su riesgo, sus pro y sus contras....

yo no digo que comprar al credito sea malo... lo que digo es que no es ninguna insensatez comprar al contado... como me han dicho varias veces...
 la inversion que yo realice en dos años tuve una ganacia de casi 50%, por que en estos momentos me estan ofreciendo el doble de lo que vale la propiedad si quisiera venderla y ha rentado casi un 10% anual...



y una casa bien administrada renta mucho mas que un deposito a plazo...