Conduce Chile

Hola a tod@s
Quisiera saber si alguien tiene informacion de en que hay que fijarse al querer adquirir una, como se ve si tiene o no deudas, si le debe a casas comerciales etc. esta en particular se le compra a una pareja que la adquirio en un remate.

Cualquier ayuda se agradece. 

Saludos

Exacto, el estudio de título lo hace el banco y se lo pagas. Ahora si la compraron en un remate, creo que es probable que que esté "sanita"

Ok, entiendo, y cuanto sale mas o menos el estudio? lo puede hacer alguien más aparte del banco?

Saludos

Si compraste con hipotecario es lo más sencillo, me imagino que los bancos tienen tarifas de "mayorista".

ojo piojo con las deudas del dueño de la casa.- Ya sea por tag, casas comerciales, etc... yo arrende una casa donde el anterior dueño tenia deudas de ese tipo, y quiesieron embargarme a mi. 

También al adquirir en un remate hay que fijarse si la propiedad está habitada o desocupada. Si el banco ordena el remate de una propiedad suele ocurrir que el dueño que la perdió sigue viviendo ahí y sacarlos no es trivial.

si uno compra directamente, hay que contratar un abogado que haga el estudio de títulos y cuando uno ya compró la casa pagando de su bolsillo y sin préstamo hay que asegurarla!!...

Para la tramitación de una casa usada, si en con subsidio, debes acercarte a un Agencia Habitacional, ellos te pediran toda la documentación correspondiente, tanto del comprador como del vendedor, ya no me acuerdo bien cuales son todos los papeles, hace años que no me dedico a eso, pero para el que vende entre otros, se pide, Avaluo fiscal, cert. de no expropiación municipal, no expropiación Serviu, Hipotecas, deudas, pagos de servicios al día, otros antecedentes comerciales del vendedor no piden.
Comprador, si es contratado, tres ultimas liquidaciones de sueldo, certificado de AFP, certificado de antigüedad laboral, declaración jurada de soltería si es soltero, aval o codeudor. Bueno eso es lo que me acuerdo, pero de todas maneras en la Agencia Habitacional te pasaran un folleto o instructivo con todos los antecedentes que debes llevar, logicamente te van a cobrar por hacer el tramite, entre los que cuentan el Estudio de Titulos que lo hace un abogado, protocolizacion de la escritura y todos los tramites que se deben hacer en el Banco, Serviu, CBR. que corresponda al domicilio, etc.

Entonces cuando se compra sin hipotecario?

Cuando tienes el efectivo para pagar al contento.

Contrata un abogado que no sea chanta y te haga el estudio de título.

- Estudio de titulos  nomas

Y LOS SEGUROS

para el terremoto del 2010 hubo gente que perdió sus viviendas o quedaron con graves daños... y el gran problema fue que en muchos de esos casos las propiedades estaban sin seguros porque la gente cuando compra sin crédito no considera los seguros que en el caso de un crédito hipotecario son obligatorios. Cada mes el dividendo incluye la porción de seguro de la propiedad. Incendio, sismo, etc.

En el edificio que se vino abajo en maipú estaba el caso de una señora que vendió su casa y compró con esos dineros dos deptos. no los aseguró, vino el terremoto, botó el edificio y perdió toda su inversión.

Y LOS SEGUROS

para el terremoto del 2010 hubo gente que perdió sus viviendas o quedaron con graves daños... y el gran problema fue que en muchos de esos casos las propiedades estaban sin seguros porque la gente cuando compra sin crédito no considera los seguros que en el caso de un crédito hipotecario son obligatorios. Cada mes el dividendo incluye la porción de seguro de la propiedad. Incendio, sismo, etc.

En el edificio que se vino abajo en maipú estaba el caso de una señora que vendió su casa y compró con esos dineros dos deptos. no los aseguró, vino el terremoto, botó el edificio y perdió toda su inversión.

me referia a los tramites para la commpra...

obviamente  hay que asegurarla...

En mi humilde opinión, no vale la pena comprar una casa al contado. Menos si es una casa de precio alto