Conduce Chile

tengo varias propiedades... algunas compradas por mi a crédito. con el arriendo pago los dividendos y me quedan hartas $$$ mensuales para el bolsillo. voy juntando y cada cierto tiempo, compro otra. a veces junto y pago un hipotecario al toque.
al contando jamas podria haberlo hecho.

Ñatito:
El estudio de títulos es un paso muy esencial para comprar. Con mayor razón cuando viene de una compra en remate, porque hay que cerciorarse de la "purga de hipotecas". Asi que al respecto no debes ser cagado en cuanto a los gastos. Yo soy abogado, con 21 años de titulo, y te cuento que hasta mi casa la he comprado pagando un estudio de titulos y tasación al banco, aunque despues no haya pedido el crédito.
Por qué?... Porque la cuestión no es llagar e ir al Conservador y ver los registros, eso es el 25% de la pega... estan recibidas las obrar, lo construido es lo informado en la Municipalidad y al Sii, esta en un sector expropiable, cuales son las densidades, líneas áreas y usos de suelo autorizados... que mañana te pueden construir una avenida, un basural una maestranza o construir un edificio Paz... etc, etc. Esas variables no las ve un "estudio de títulos" tradicional, y requieren de tasador, arquitecto, constructor y abogado.
El estudio y la tasación salen como 500 lucas cada uno si lo haces por intermedio del Banco, y son tuyos... si el día de mañana tienes un problema, con TU casa, te tiene que responder el Banco.
Por otra parte puedes tener un estudio de titulos efectuado sólo en base al CBR, con certificados de  dominio, de Hipotecas, de Prohibiciones impecable, vas haces las escritura inscribes a tu nombre todo bien, ok, color de rosas, no problem, hasta que se te ocurre vender tu casa, y te la compra un chileno promedio vía hipotecario, ahi van ha hacer a costa del comprador el estudio, pero oh sorpresa, van a detectar que tu casa, jamás se recibio de obras... y ahora te va a tocar a ti sacarte los pillos... ahi se va acordar de este humilde servidor. Misma historia si la quieres dar en garantía.
La cuestión es tema, pues me ha tocado ver el problema de la recepción de obras en 3 casas de mi familia... en el menor de los problemas fueron como tres meses para regularizar, en el más complejo como un año... por supuesto que el que compra se sienta y ve como se caga el que vende.
Comprar de remates sólo es superado por lo jodido de comprar a una sucesión. El drama de quien compra al contado es que no cacha el medio tete en que se puede meter...una de antología... compra de casa a una sucesión en base a certificado de dominio ... un par de años después se vende a tercero, el banco le pide al vendedor todos los datos de la posesión efectiva y cesiones de derechos entre los herederos, incluyento autorizaciones de conyuges...un culo reunir esa documentación... de haber sabido, tendrías los papeles ANTES de comprar. El que sae...sabe eso y que el Iphone 5s es el mejor

el asunto es que se dan vueltas en lo mismo siempre y ambas opciones son buenas...

cada una tiene su riesgo, sus pro y sus contras....

yo no digo que comprar al credito sea malo... lo que digo es que no es ninguna insensatez comprar al contado... como me han dicho varias veces...
 la inversion que yo realice en dos años tuve una ganacia de casi 50%, por que en estos momentos me estan ofreciendo el doble de lo que vale la propiedad si quisiera venderla y ha rentado casi un 10% anual...



y una casa bien administrada renta mucho mas que un deposito a plazo...

Yo mi ultima casa la compre al contado y un consumo para los arreglos... como soy de Rancagua y aqui esta la mansaca inmobiliaria la casa vale ahora 3 veces el valor de hace 18 meses Yo no lo creo, pero en eso salio la casa del vecino que es igual que la mia 2+2... El drama es que con esa plata me compro lo mismo que tengo ahora...
Claramente un bien raíz bien administrado te da más... el optimo es lograr tener un inmueble que pueda ser arrendado en un 1% mensual de s u valor.

Bueno si compra al contado, también lo puede hacer por medio de una agencia habitacional, si la casa es nueva, como escribió chunchos, se encargaran también de ver el tema de la recepción final, deslindes, más todo lo que escribí anteriormente.

Y si la casa es usada con mayor razón hay que chequear la recepción de obras. Como hay una ley para todo, que la propiedad este OK en el Conservador no garantiza para NADA que este OK en una tracalada de otras leyes, como Urbanismo y Construcción, Impuesto Territorial, Plan Regulador, etc y eso sólo se ve habotualmente cuando llegas al Banco como vendedor y ahí estas jodido, porque si la casa tiene yayas quedó fuera de la financiación bancaria.

yo me fui a una fiesta y el tema avanzo tantas páginas 


Lo que manifesté de comprar una casa con crédito y no al contado es una opinión estrictamente personal y quizás carece de justificación financiera pero lo dije claramente... es una opinión personal.

a mi me han dado créditos de monto alto y por lo mismo he tenido muy buenas tasas. mi dividendo incluye los seguros y si eventualmente dejara de pagar mi dividendo el banco seguirá pagando los seguros de su bolsillo, luego me los cobrará pero mi casa nunca dejará de estar asegurada y en el período impago no ha dejado de ser mía .

Si la compro al contado debo preocuparme yo de los seguros como tema aparte y de esa forma los precios no son tan buenos. Si vienen las vacas flacas y no tengo con qué pagar las primas mi casa queda desprotegida.

Si compro una casa al contado y muero al mes sgte (caso extremo) mi herencia incluye una casa que queda automáticamente  pagada (sin deuda) por el seguro de desgravamen además de un depósito a plazo de 350 millones en el banco. Si la compro al contado los 350 millones no están en el banco, están en un bien raíz que hay que liquidar todavía antes de ver el efectivo.

Un crédito para montos sobre 300 millones te cuesta un 4% anual promedio... no es una tasa imposible de superar con un depósito a plazo.

Por supuesto que si se trata de propiedad de menor valor como un departamento por ejemplo de 55 palos de uno o dos dormitorios en el centro por el que vas a cobrar un arriendo de unas 230-250 lucas aprox. Hay que contrastar eso con el valor del dividendo y lo que obtendrías en un uso alternativo de esa plata y quizás en ese caso sea más conveniente comprarla al contado.

No escribí de que si era usada eso no se hacia, solo destaque que el que pudiera ser nueva, algo me acuerdo del tema después de haber trabajado 4 años en una Agencia Habitacional, no se si leíste lo que había escrito antes, pero ahí destaco al menos alguno de los documentos que se deben presentar, lógicamente que algunos me faltan.

Yo sólo complementaba tu posteo La idea es destacar que una casa de 20 o más años perfectamente puede carecer de R de O.