Autor Tema: Asesoria en compra de bien raiz (Estacionamiento en condominio)  (Leído 6251 veces)

Desconectado enigma

  • Novato
  • *
  • Mensajes: 72
Estimados,

 Necesito una asesoria legal en la compra de un estacionamiento dentro del condominio donde vivo, un vecino me ofrece su estacionamiento en un buen precio pero este se encuentra en la escritura del departamento y este a su vez tiene deuda con el banco santander, estan atrasados en los dividendo y llevan pagado 3 años de los 30 que le quedan por pagar. mi consulta es si el banco le dara autorización para que lo pueda vender? y si es mucho riesgo la compra?

muchas gracias.
CHEVROLET AVEO II HB 3 PUERTAS

Desconectado Cacike

  • Experto
  • *****
  • Mensajes: 4262
Re:Asesoria en compra de bien raiz (Estacionamiento en condominio)
« Respuesta #1 en: Marzo 28, 2013, 12:01:04 pm »
Yo creo que el estacionamiento es parte de la garantia que el banco tiene para el pago de la deuda... asi que si lo compras estará "hipotecado" y en caso de que tu vecino no pague, te pueden rematar el estacionamiento, junto con el depto del vecino...

 :pensando:

Claro el banco puede autorizar la venta, creo, pero no levantará la hipoteca que grava ese bien...   :pensando:

no se .. mejor no dije nada  :velhopozo:

Desconectado enigma

  • Novato
  • *
  • Mensajes: 72
Asesoria en compra de bien raiz (Estacionamiento en condominio)
« Respuesta #2 en: Marzo 28, 2013, 20:43:15 pm »
Igual pienso lo mismo de la hipoteca, hasta el momento no me gustaría arriesgarme a comprar el estacionamiento y que después me lo quiten
CHEVROLET AVEO II HB 3 PUERTAS

Desconectado JOYO

  • Experto
  • *****
  • Mensajes: 3853
Re:Asesoria en compra de bien raiz (Estacionamiento en condominio)
« Respuesta #3 en: Marzo 28, 2013, 20:47:51 pm »
lo primero que  hay que ver es  si  el estacionamiento tiene rol propio  e independiente del departamento

Lo  segundo  seria  sacarle  un certificado de dominio vigente y un certificado de gravamenes y prohibiciones al estacionamiento

si el estacionamiento esta hipotecado y/o  con prohibicion de celebrar  actos o contratos....  na que hacer... si no tiene nada,  puede venderte el estacionamiento y lo inscribes a tu nombre
Apoya la causa mapuche??  bueno, sea consecuente, averigue que comunidad mapuche vivia en el sector donde esta su casa, ubique a su lider y haga una donacion irrevocable de sus propiedades

Desconectado enigma

  • Novato
  • *
  • Mensajes: 72
Asesoria en compra de bien raiz (Estacionamiento en condominio)
« Respuesta #4 en: Marzo 28, 2013, 20:55:51 pm »
Gracias joyo la verdad es que me interesa comprarlo, porque no tengo estacionamiento y son súper escasos, pero no quiero perder plata. Creo que el rol propio lo tiene así que me falta saber lo de las prohibiciones. Muchas gracias
CHEVROLET AVEO II HB 3 PUERTAS

Desconectado GABRIEL

  • Experto
  • *****
  • Mensajes: 11394
  • Suzuki Grand Vitara 2.4 AT
Re: Asesoria en compra de bien raiz (Estacionamiento en condominio)
« Respuesta #5 en: Marzo 28, 2013, 21:03:48 pm »
Por lo menos mi estacionamiento tiene otro rol al del depto,  paga contribuciones aparte

Enviado desde mi GT-I9300 usando Tapatalk 2


Desconectado enigma

  • Novato
  • *
  • Mensajes: 72
Asesoria en compra de bien raiz (Estacionamiento en condominio)
« Respuesta #6 en: Marzo 28, 2013, 21:07:18 pm »
Joyo estuve viendo y efectivamente tiene rol propio y paga contribuciones, ahora al buscar en el cbr aparece junto con el depto la compra de los certificados. Le digo q lo compre?
CHEVROLET AVEO II HB 3 PUERTAS

Desconectado JOYO

  • Experto
  • *****
  • Mensajes: 3853
Re:Asesoria en compra de bien raiz (Estacionamiento en condominio)
« Respuesta #7 en: Marzo 28, 2013, 21:13:59 pm »
ta como pa estudio de titulos...


MP
Apoya la causa mapuche??  bueno, sea consecuente, averigue que comunidad mapuche vivia en el sector donde esta su casa, ubique a su lider y haga una donacion irrevocable de sus propiedades

Desconectado chunchos

  • Avanzado
  • ****
  • Mensajes: 1624
Re:Asesoria en compra de bien raiz (Estacionamiento en condominio)
« Respuesta #8 en: Abril 04, 2013, 05:59:14 am »
Tienes que hablar con el banco nomás... el Banco debiera comparecer en la escritura, dar su VB a la compraventa y alzar la prohibición de enajenar y la hipoteca ... sino, nop.
Ahora si se quiere comprar, jugándotela en la dura, sería una promesa de compraventa, para hacerlo efectivo cuando se pague la deuda con el banco... Pero es jugarselo, pues si los tipos no pagan, no tienes nada que hacer... por eso es jugarsela y por lo mismo, si vale 5 palos, con una promesa pago 500 lucas y el saldo cuando lo inscriban a tu nombre, teniendo claro que te la esta jugando porque lo que inviertas lo puedes perder... ahora que lo puedes recuperar con lo que te puedes ahorrar en arrendar... una apuesta :??
"Lo que usted afirma me parece disparatado, pero defendería con mi vida su derecho a decirlo"

Desconectado Cacike

  • Experto
  • *****
  • Mensajes: 4262
Re:Asesoria en compra de bien raiz (Estacionamiento en condominio)
« Respuesta #9 en: Abril 04, 2013, 08:06:34 am »
Tienes que hablar con el banco nomás... el Banco debiera comparecer en la escritura, dar su VB a la compraventa y alzar la prohibición de enajenar y la hipoteca ... sino, nop.
Ahora si se quiere comprar, jugándotela en la dura, sería una promesa de compraventa, para hacerlo efectivo cuando se pague la deuda con el banco... Pero es jugarselo, pues si los tipos no pagan, no tienes nada que hacer... por eso es jugarsela y por lo mismo, si vale 5 palos, con una promesa pago 500 lucas y el saldo cuando lo inscriban a tu nombre, teniendo claro que te la esta jugando porque lo que inviertas lo puedes perder... ahora que lo puedes recuperar con lo que te puedes ahorrar en arrendar... una apuesta :??

pero dificil que el banco levante una hipoteca asi no mas po, es perder una garantia porque si... nica lo hace, a menos que se pague la deuda asegura.

si en el CBR estan inscritas juntas la hipoteca afecta el estacionamiento, creo yo... ta pelua la cosa

Tags:
     


    A la memoria de Alex Feliú a.k.a Rommel