Hola...y cual es el avaluo fiscal de la casa y terreno?
La figura debiera ser que tus padres te vendan la nuda propiedad y se reserven el derecho de usufructo( el derecho de dominio sin el uso es la nuda p), de modo que a ellos le queda garantizado que viven ahi hasta su muerte; y una vez fallecidos se consolida el dominio en ti ( ahi ya pasas a ser dueño con todas las facultades).
La nuda propieda es mas barata que la propiedad completa, y queda las cosas ordenadas para el futuro; respecto del precio, tus padres pueden darse por pagados en la escritura, y para eventual justificación ante SII, firman un mutuo a la vista por ese monto ( ahi hay que pagar impuesto al mutuo).
Lo ideal es que tu hermanos no se enteren, y de ese modo transcurra el plazo de prescripción para eventual acción destinada a anular la venta ( es un juicio no sencillo).
Suerte.
V.
Me parace bien...
Ten presente, que sea cual sea la situación que elijas, te podrán demandar igual. No hay limitantes para lo anterior, diferente es que obtengan un resultado favorable en un eventual juicio.
Lamentablemente no esta a disposición el avalúo fiscal ni una tasación, para saber el valor que se puede manejar.
Como dije, me adhiero en hacer una compraventa con usufructo vitalicio, para bajar el valor, pero tal vez el SII, te pida justificar y seria complicado.
Lo otro, compraventa con mutuo hipotecario. Pides financiamiento a un banco y pagas cuotas. Sirve para dar credibilidad y justificar.