Voy a sacar un gráfico de otro foro, en el análisis hay que considerar sin embargo la crisis del 2008 y en menor medida el terremoto del 2010 para los departamentos.
Para que se den las condiciones de burbuja deben ocurrir dos fenómenos, aumento de precios sin sustento real en el costo (especulación) y endeudamiento de personas que no pueden pagar dichos bienes, en ambos casos pareciera que el costo real (no solo el valor de venta) se ha disparado desde hace algunos años, la explicación puede ser, alta demanda de mano de obra, aumento de salarios/valor insumos y disminución de terrenos disponibles a bajo costo para edificar, ahora que el costo real de una vivienda genere buenos márgenes a las inmobiliarias es otro tema, por lo tanto por este lado parece poco probable que se esté especulando a gran escala con el valor de los bienes raíces.
Por otro lado la obtención de créditos por parte de gente con menores ingresos es baja, por cuanto las exigencias entiendo no son bajas, por lo que pareciera que la banca está filtrando a quienes pueden y quienes no obtener ingresos.
En el caso de los gringos el problema fue precisamente que ante las garantías estatales que existian para comprar bienes inmuebles, los bancos prestaron dinero como enfermos y como había mucha demanda por este tipo de bienes los precios se dispararon, cuando llegó la hora de pagar no tenían como y así empezó el dominó que dejó la crema.
