Conduce Chile

gracias foreros        

he recibido mejor info de ustedes que de todos los ejecutivos BCI   online o presencial       

uno es re   w..n    ,    no sabe de estas cosas,    apenas pueda vendere mis creditos a otro Banco,     se pasaron para cara de jarra 

Me sumo a la consulta anterior

Que banco tiene " mejores practicas "     ?

No hay regla general… porque en muchos casos ocurre que te consultan la hipoteca como garantía general o especifica? Y cómo la gente no sabe responden da lo mismo…
Cómo te dijeron la hipoteca como garantía general, garantiza obligaciones presentes y futuras, por ende, si te mantienes ahí, siempre estará hipotecada…

 En la práctica eso no se da Es mentira eso. Jamás te consultan. El ejecutivo aplica lo que le conviene para sacar el asunto rápido y cumplir la meta. A mí me ha tocado incluso solicitar cambios de escrituras previo a la firma con condiciones que el banco cambia a pesar de estar cotizadas y negociadas por escrito.  Eso ha hecho los procesos larguísimos un par de veces porque no respetan lo negociado con la ejecutiva. Y me refiero a temas como prepago y otras cosas, no a simples "cambios de tasa rectora'" que también aplican a mitad del proceso sin asco.

 Una hipoteca general no solo es mala por que arriesgas tu casa por montos menores. Si no que, en mi opinión, te deja clavado sin poder vender ni cambiarte de casa. Sobre todo, cuando eres joven y estás iniciando tu familia y es muy probable que necesites hacerlo en unos pocos años después.

 Esa política es muy mala para las personas y punto. No hay doble lectura. Es un negocio gana-pierde. Y, la demostración de esto es que el banco no te cobra tasas de interés de nivel hipotecario por los otros productos. Te cobran exactamente las mismas que si no tuvieses esa garantía gigante comprometida. En teoría financiera si tú riesgo es cero, cómo cuando tienes esas hipotecas generales, las tasas debiesen ser MUY bajas.

Es mentira eso. Jamás te consultan. El ejecutivo aplica lo que le conviene para sacar el asunto rápido y cumplir la meta. A mí me ha tocado incluso solicitar cambios de escrituras previo a la firma con condiciones que el banco cambia a pesar de estar cotizadas y negociadas por escrito.  Eso ha hecho los procesos larguísimos un par de veces porque no respetan lo negociado con la ejecutiva. Y me refiero a temas como prepago y otras cosas, no a simples "cambios de tasa rectora'" que también aplican a.mitad del proceso sin asco.

 Una hipoteca general no solo es mala por que arriesgas tu casa por montos menores. Si no que, en mi opinión, te deja clavado sin poder vender ni cambiarte de casa. Sobre todo, cuando eres joven y estás iniciando tu familia y es muy probable que necesites hacerlo en unos pocos años después.

 Esa política es muy mala para las personas y punto. No hay doble lectura. Es un negocio gana-pierde. Y, la demostración de esto es que el banco no te cobra tasas de interés de nivel hipotecario por los otros productos. Te cobran exactamente las mismas que si no tuvieses esa garantía gigante comprometida. En teoría financiera si tú riesgo es cero, cómo cuando tienes esas hipotecas generales, las tasas debiesen ser MUY bajas.

Cuando me compré la casa el año pasado, la ejecutiva me contactó luego de haber simulado el hipotecario en el bci y me aprobó el crédito y me envió incluso todas las simulaciones y aprobaciones con unas condiciones muy buenas en cuanto a años plazo y financiamiento (era segunda propiedad, usada, y me sacó el crédito con 90% financiamiento y a 25 años plazo).

A la semana después, me notifican que habían despedido a mi ejecutiva, por lo tanto otra tipa tomó mi caso y apareció al par de días diciéndome que mi ejecutiva anterior se había equivocado, y que mi crédito podían otorgarlo a 20 años plazo y con financiamiento del 75%, les reclamé con todo, ya que tenía mis condiciones enviadas por la ejecutiva y con fecha de validez vigente, la ejecutiva me dijo que iba a apelar para subir al 80% pero que llegar am 90% era imposible, me conseguí el correo de jefatura y les envié todos los antecedentes del caso, diciendo que necesitaba que me dieran una hora y dia para ir a exponer el caso a sucursal o bien me iba a dirigir a la super a exponer el reclamo formal por cambio en condiciones.

Cuento corto, después de varios pimponeos de correos y de evasivas de la ejecutiva y jefa de sucursal, me llamaron del area de clientes para decirme que de forma EXCEPCIONAL iban a mantener las condiciones ERRONEAS entregadas por primera ejecutiva.

Después todo fluyó bien, pero eso fue un cacho mayúsculo y si no me hubiese ido en la mala, cago con la casa.


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Es mentira eso. Jamás te consultan.

Bueno Sr Bozon, lo que ud. diga.

Aclaro que no trabajo en banco ni soy ejecutivo como para estar mintiendo en mi comentario.

Bueno Sr Bozon, lo que ud. diga.

Aclaro que no trabajo en banco ni soy ejecutivo como para estar mintiendo en mi comentario.

es verdad lo que dice, no consultan si quieres garantía general o solo hipotecaria, así que deje la soberbia a un lado.
Al menos, en mi caso tengo tres hipotecarios en bancos diferentes y jamás han consultado, de hecho, en el scotia, me dijero. Que si lo dejaba como garantía general, me daban una MC Black con 5 palos de cupo jajjaja.
Al banco le conviene más la garantía general y nunca un ejecutivo te van a preguntar, don este, quiere que lo caguemos? Simplemente te cagan, a menos que tu la tengas clara y dejes claro de un comienzo que solo aplicará garantía hipotecaria

es verdad lo que dice, no consultan si quieres garantía general o solo hipotecaria, así que deje la soberbia a un lado.
Al menos, en mi caso tengo tres hipotecarios en bancos diferentes y jamás han consultado, de hecho, en el scotia, me dijero. Que si lo dejaba como garantía general, me daban una MC Black con 5 palos de cupo jajjaja.
Al banco le conviene más la garantía general y nunca un ejecutivo te van a preguntar, don este, quiere que lo caguemos? Simplemente te cagan, a menos que tu la tengas clara y dejes claro de un comienzo que solo aplicará garantía hipotecaria

Primero mentiroso y ahora soberbio. Perfecto… El mal de varios por acá es generalizar y atacar.

Me ha tocado asesorar a diversos compradores en diferentes bancos y en más de una ocasión el o la ejecutiva ha preguntado… Si haber escuchado la pregunta y luego plantear en el foro mi experiencia me hace ser mentiroso y soberbio, bueno, nada que hacer.

En el mismo sentido, si lo planteo, es por la experiencia que he vivido, no estoy imponiendo absolutamente ningún punto de vista y por lo mismo, lo que señalo no obsta a qué el cliente o comprador no lea sus condiciones o exija que la garantía sea específica.

Ahora bien, si para Uds ningún ejecutivo pregunta y todos son iguales, por qué  responder estos son los bancos menos malos.. pregunto entonces, menos malo en que? Si la pregunta va ligada a la hipoteca como garantía general o especifica. La respuesta de uds. debería ser todos son malos.

anda a la escritura, normalmente por el artículo 11

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ta pulenta 

uuuuf, entonces, en base a tu experiencia, por que no compartes una clausula como debiera ser la garantia hipotecaria y otra que muestre como es la garantia general, para que, los que no tenemos tu expertiz, la tengamos mas clara??

el tener los conocimientos y que, en vez de compartirlos digas "ok, es como tu dices" es una muestra de soberbia.
No es lo mismo tener una actitud soberbia a serlo, ojo ahi.

Yo creo que estamos hablando cosas distintas... lee desde mi primera intervención en este tema.

Ser tratado de mentiroso por indicar qué hay ejecutivos que si preguntan si la hipoteca será específica o general. Como lo pruebo?
si es en base a experiencia que me ha tocado ver!
Por lo mismo le respondí así, eso no es soberbia, es en cierta forma impotencia… con tanta liviandad tratar a otro de mentiroso por su experiencia. Yo creo que deben recordar que una golondrina no hace primavera, si le ha tocado que no le preguntan y siempre lo han querido joder, es otro cuento, pero eso no significa, INSISTO, que sea la regla general.

Yo no sé si ha Pipe le preguntaron o no, pero en la escritura le indica que es específica, porque es solo para garantizar las obligaciones que se establecen en el instrumento en cuestión.

Se dió un ejemplo de garantía especifica y se reafirma lo que dije en mi primer post, no hay regla general, en mi experiencia los ejecutivos preguntan? SI, todos? NO.
Gracias Pipe!


Como se pide, clausula hipoteca garantía general:

Se conviene, entre las partes, que la hipoteca que el deudor constituye, en este acto, además de caucionar la obligación determinada, dicha más arriba, garantiza todas y cada una de las obligaciones que el deudor asuma, en favor del acreedor, por cualquiera causa, como por ejemplo, pagarés, avances, sobregiros, diferencias en cuenta corriente y obligaciones directas o indirectas de cualquiera especie, como si fueren personales y directas, como avales; obligaciones como girador, endosatario u otra forma, de letras, pagarés u otros instrumentos.

Para terminar el tema, yo participo en este foro para ayudar en lo que pueda, por lo mismo, no participo en todos los temas, no me interesa imponer ideas, ni mucho menos mentir.

Yo creo que estamos hablando cosas distintas... lee desde mi primera intervención en este tema.

Ser tratado de mentiroso por indicar qué hay ejecutivos que si preguntan si la hipoteca será específica o general. Como lo pruebo?
si es en base a experiencia que me ha tocado ver!
Por lo mismo le respondí así, eso no es soberbia, es en cierta forma impotencia… con tanta liviandad tratar a otro de mentiroso por su experiencia. Yo creo que deben recordar que una golondrina no hace primavera, si le ha tocado que no le preguntan y siempre lo han querido joder, es otro cuento, pero eso no significa, INSISTO, que sea la regla general.

Yo no sé si ha Pipe le preguntaron o no, pero en la escritura le indica que es específica, porque es solo para garantizar las obligaciones que se establecen en el instrumento en cuestión.

Se dió un ejemplo de garantía especifica y se reafirma lo que dije en mi primer post, no hay regla general, en mi experiencia los ejecutivos preguntan? SI, todos? NO.
Gracias Pipe!


Como se pide, clausula hipoteca garantía general:

Se conviene, entre las partes, que la hipoteca que el deudor constituye, en este acto, además de caucionar la obligación determinada, dicha más arriba, garantiza todas y cada una de las obligaciones que el deudor asuma, en favor del acreedor, por cualquiera causa, como por ejemplo, pagarés, avances, sobregiros, diferencias en cuenta corriente y obligaciones directas o indirectas de cualquiera especie, como si fueren personales y directas, como avales; obligaciones como girador, endosatario u otra forma, de letras, pagarés u otros instrumentos.

Para terminar el tema, yo participo en este foro para ayudar en lo que pueda, por lo mismo, no participo en todos los temas, no me interesa imponer ideas, ni mucho menos mentir.

tienes toda la razon, te ofrezco mis disculpas por el exabrupto, a la clausula, te la voy a robar, con el fin de dejarla en letra mas grande, ya que es precisamente lo que muchos firman, por desconocimineto