No son todos los bienes raices iguales, en general los terrenos tienen a subir por el mismo crecimiento y escasés de suelo pero tampoco hay que solo dejarse llevar por los últimos 5 o 6 años en que los precios han subido anormalmente mucho. Por ejemplo, que un departamento sea buena inversión es solo algo de estos últimos años, antes era más usual que mantuvieran su valor pero en pesos, es decir se depreciaban con el paso del tiempo.
Qué va a pasar para adelante? la lógica dice que si cada vez hay más presión por vivir en el mismo lugar debería seguir subiendo y que además comparativamente Chile sigue siendo barato en bienes raices lo que atrae capital extranjero, pero cualquier crisis puede provocar lo contrario, en la crisis del 2009 en USA hubo sectores en que las propiedades cayeron 50% y más...allá se salvaron un poco porque los créditos tienen como garantía solo la propiedad pero acá no, si pasara algo como eso te rematan la casa y además quedas debiendo plata al banco.
Considerar además que el costo de la casa no es solo el dividendo (típica comparación contra arriendo)tienes que pagar mantención y contribuciones entre otros, si quieres mantenerla bien es bien carito. Además se debe considerar el costo alternativo de la plata, especialmente el píe que te hace postergar consumo durante hartos años. En el caso de tener un negocio, ahí casi siempre va a convenir arrendar y utilizar el capital propio para invertir en el negocio que debería ser más rentable pero eso se aleja un poco de la discusión.
Así, de acuerdo a que en los últimos años comprar ha sido muy buen negocio pero no es una regla inamovible.
