Autor Tema: Consulta con arriendo de bien raiz  (Leído 4583 veces)

Desconectado Alejandra

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Consulta con arriendo de bien raiz
« en: Agosto 27, 2013, 09:37:31 am »
Resulta q mi familia tiene una parcela q se arrienda todos los años, hace muchos años al mismo arrendatario, la cosa es q ahora nos pidio una copia de la escritura de la parcela para "presentarla en el banco" ... cosa q nos parecio super extraña, segun mi criterio no tendria xq pasarsela, pero me gustaria q me dieran algunas impresiones de lo q se podria tratar, yo se q hay algunos foristas q trabajan en bancos y si ellos me pudiesen  decir en q caso se podria pedir la escritura de un bien q arriendo o para q??  :thumbsup:

Cualqier comentario es bienvenido

Desconectado nicolini125

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #1 en: Agosto 27, 2013, 09:47:35 am »
PUEDE SER QUE ESTE PIDIENDO UN CREDITO Y deje el terreno como aval , igual es extraño.

Desconectado Cacike

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #2 en: Agosto 27, 2013, 09:49:37 am »
PUEDE SER QUE ESTE PIDIENDO UN CREDITO Y deje el terreno como aval , igual es extraño.

no puede dejar un bien ajeno como aval po, no sin consentimiento del dueño del bien....  yo creo que es un crédito y debe acreditar que arrienda y que está en un bien ajeno... no se ah..  ::)

Desconectado flaikore

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #3 en: Agosto 27, 2013, 09:52:37 am »
Para demostrar arriendo se presenta contrato de arriendo, no escritura, ojo ahi !

Saludos!

Desconectado DesarrolloNet

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #4 en: Agosto 27, 2013, 09:55:06 am »
preguntale para que la quiere,
aunque yo no le pasaria la escritura.

Desconectado Cacike

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #5 en: Agosto 27, 2013, 09:55:09 am »
Para demostrar arriendo se presenta contrato de arriendo, no escritura, ojo ahi !

Saludos!

eso esta claro, pero a veces piden mas documetnos, me acuerdo que en el SII a mi arrendatario le pedian la escritura de la propiedad para verle el tema de atorizar su local comercial ... tuve que ir yo con copia del documento y lo exhibí... me parecio raro, pero era...
igual en este caso pa presentarlo a un banco es como raro, pero el tema es que un contrato de arriendo es re facil "falsearlo" y por ello el banco puede pedir documentos mas "creibles"

pero no se  :velhopozo:

Desconectado Alejandra

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #6 en: Agosto 27, 2013, 09:59:25 am »
Yo no he hablado con el .... pero a mi tia le dijo q era para presentarlo en el banco, igual a mi me parece raro, porque el contrato de arriendo esta firmado ante notario, se supone q el notario ya verifico q los datos del contrato son verídicos .... el nos solicito una fotocopia, igual si es como lo q dice cacique, de q para corroborar los datos del contrato bastaria con ir al banco y llevar la escritura pero nica dejaria una copia o similar

Conectado Patagonia

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #7 en: Agosto 27, 2013, 10:11:34 am »
Pide hablar directo con el banco para enterarte del tema y que tu vas a enviar los papeles directo si es que corresponde. Lo encuentro un poco raro pero por ejemplo el banco puede querer asegurarse que la propiedad no tenga ningún problema que signifique en el futuro el no la pueda seguir aprovechando y así no pueda pagar el crédito (por ejemplo que esté en proceso de embargo, que el arrendador no sea el verdadero dueño, etc)

Por eso creo que hablando directo con el banco se puede aclarar el tema y además dejarte dudas de que el arrendatario te esté diciendo otra cosa.


Desconectado don chapu

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #8 en: Agosto 27, 2013, 10:18:36 am »
por estos dias no hay que confiar en nadie, ni en su propia sombra.
si el banco necesita corraborar el poder de pago, puede pedir los recibos de transferencia y el contrato, lo demas me suena medio raro, en todo caso yo nica le paso la escritura.

enviado desde mi ericsson DH668 usando windows 3.11

Desconectado KBezon

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #9 en: Agosto 27, 2013, 11:08:07 am »
NO te hagas atado, dile que la escritura NO se pasa, asi de simple.

Pero que perfectamente puede sacar una copia o un certificado de propiedad directamente en el unico ente valido para ello. El CBR.

lo puede hacer en linea, o ir a la sucursal, solo necesita, algunos datos simples.

http://www.cbrsantiago.cl/portal/solicitar/solicitarDocumento.do?metodo=init

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Desconectado MK1

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #10 en: Agosto 27, 2013, 12:10:35 pm »
Cual es esa ley que te permite inscribir propiedades a tu nombre cuando fueron abandonadas?

 :velhopozo: :velhopozo: :velhopozo:
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Desconectado Cacike

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #11 en: Agosto 27, 2013, 12:32:06 pm »
Cual es esa ley que te permite inscribir propiedades a tu nombre cuando fueron abandonadas?

 :velhopozo: :velhopozo: :velhopozo:

Regularizacion de la pequeña propiedad raiz o algo asi?? DL 2695.... un robo en despoblado esa wea de ley.  :thumbsup:


aca han llegado casos de wnes que arrendando por años, se regularizaron la casa a su nombre  :velhopozo:

Desconectado chunchos

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #12 en: Agosto 27, 2013, 14:52:16 pm »
Yo se la pasaría sin mayor drama... son datos públicos y los puedo -un abogado- obtener cagao de la risa vía rol de avaluo llego a los titulos de dominio, o voy al Conservador -si esta digitalizado- e ingreso los datos del dueño y listo. Los títulos son instrumentos públicos y por lo tanto se pueden pedir copias autorizadas. Raya pa la suma, si el tipo quiere hacer una mardá no necesita estar poniendote sobre aviso. Yo, con la mejor actitud le solicitaría me informara para qué los quiere, y se los pasaría. Aquí hay una relación de años, y por practica comercial muchas veces se le pide acreditar que el arriendo es valido y no un mero papel mojado.
"Lo que usted afirma me parece disparatado, pero defendería con mi vida su derecho a decirlo"

Desconectado chunchos

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #13 en: Agosto 27, 2013, 14:56:21 pm »
Yo no he hablado con el .... pero a mi tia le dijo q era para presentarlo en el banco, igual a mi me parece raro, porque el contrato de arriendo esta firmado ante notario, se supone q el notario ya verifico q los datos del contrato son verídicos .... el nos solicito una fotocopia, igual si es como lo q dice cacique, de q para corroborar los datos del contrato bastaria con ir al banco y llevar la escritura pero nica dejaria una copia o similar
El notario no verifica nada, salvo la identidad de los firmantes... y cual es el problema de pasarle la escritura? Paranoia nomás...si quisieran joderlos la manera es hacerlo pa callao, sin dar pistas... Uno sabe... trabajo con delito económico... mira, hace cuantos años que no han ido a ver la inscripción de dominio... en ese tiempo, y contando con que la gente no se preocupa es como se hacen los goles...y luego se adquiere por prescripción...
"Lo que usted afirma me parece disparatado, pero defendería con mi vida su derecho a decirlo"

Desconectado KBezon

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #14 en: Agosto 27, 2013, 14:58:44 pm »
Yo se la pasaría sin mayor drama... son datos públicos y los puedo -un abogado- obtener cagao de la risa vía rol de avaluo llego a los titulos de dominio, o voy al Conservador -si esta digitalizado- e ingreso los datos del dueño y listo. Los títulos son instrumentos públicos y por lo tanto se pueden pedir copias autorizadas. Raya pa la suma, si el tipo quiere hacer una mardá no necesita estar poniendote sobre aviso. Yo, con la mejor actitud le solicitaría me informara para qué los quiere, y se los pasaría. Aquí hay una relación de años, y por practica comercial muchas veces se le pide acreditar que el arriendo es valido y no un mero papel mojado.

por lo mismo, es mas sano darle una copia legal, al original.

Siendo el original responsabilidad de custodia del dueño del bien raiz.


Que pasaria si el personaje, por descuido involuntario lo pierde o lo estropea??
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Desconectado Cacike

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #15 en: Agosto 27, 2013, 15:03:16 pm »
Yo se la pasaría sin mayor drama... son datos públicos y los puedo -un abogado- obtener cagao de la risa vía rol de avaluo llego a los titulos de dominio, o voy al Conservador -si esta digitalizado- e ingreso los datos del dueño y listo. Los títulos son instrumentos públicos y por lo tanto se pueden pedir copias autorizadas. Raya pa la suma, si el tipo quiere hacer una mardá no necesita estar poniendote sobre aviso. Yo, con la mejor actitud le solicitaría me informara para qué los quiere, y se los pasaría. Aquí hay una relación de años, y por practica comercial muchas veces se le pide acreditar que el arriendo es valido y no un mero papel mojado.

pero ella habla de la Escritura (me imagino que se refiere a la escritura publica de compraventa de bien raiz) y eso queda protocolizado en el Notario, pero yo no lo haria publico, tiene firmas que pretendo no se reproduzcan por ahi....
y la inscripción conservatoria es otra cosa, y si alguien la quiere que la pida, pero al Conservador y esa si que esta en un registro publico.....pero se pide al CBR no al propietario.. o no ?

Desconectado Cacike

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #16 en: Agosto 27, 2013, 15:04:26 pm »
por lo mismo, es mas sano darle una copia legal, al original.

Siendo el original responsabilidad de custodia del dueño del bien raiz.


Que pasaria si el personaje, por descuido involuntario lo pierde o lo estropea??

no pasaría nada realmente  ::)

Desconectado KBezon

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #17 en: Agosto 27, 2013, 15:08:35 pm »
no pasaría nada realmente  ::)

pasaria que pierdes tu original de la escritura, despues deberias pedir una copia al CBR, y pagar por ella.

 ::)
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Desconectado Andrés

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #18 en: Agosto 27, 2013, 15:14:57 pm »
Si de verdad el banco lo está pidiendo, para comprobar la propiedad arrendada, no sirve de nada que le pases la "escritura" de la casa.

El banco necesita documentos con una emisión inferior a 60 días, particularmente la copia de la inscripción de dominio del inmueble con certificación de vigencia.

 Así que le debes señalar al arrendatario la foja, númeroaño del registro de propiedad de del  conservador en el cual consta la inscripción del inmueble.

Con esos datos el arrendatario debe pedir presencialmente o vía www.conservador.cl online, copia de la inscripción de dominio con certificación de vigencia.
Son entre 6.000 a 8.000 pesos.

« Última modificación: Agosto 27, 2013, 15:17:50 pm por Andrés »

Desconectado Alejandra

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Re:Consulta con arriendo de bien raiz
« Respuesta #19 en: Agosto 27, 2013, 15:40:24 pm »
No estoy ni ahi con la paranoia, pero mientras no tenga claro para q el banco podria solicitarsela, creo q no tendria xq pasarsela.
La parcela es de la sucesión de mi mama y sus hermanos, y estan todos los papeles al dia, inscripciones en el cbr, contribuciones pagadas, derechos de agua  etc etc... todo a nombre de la sucesión

Tampoco me interesa ponerme en mala con el tipo, porque se quiere vender el bien raiz, y el tendria la primera opcion, ya q tiene terrenos colindantes etc.

Voy a esperar q me llame, para ver q me dice.

Muchas gracias por la orientacion.

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