Autor Tema: donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?  (Leído 17405 veces)

Desconectado dragster

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #20 en: Febrero 24, 2014, 17:57:34 pm »
El viernes llego una carta del banco, donde se indica cuanto me sale pagar prepago el depa. Sacando cálculos simples, sobre valor de la propiedad en la actualidad vs el prepago ya he ganado 30 palos en 3 años (restando incluso los dividendos ya pagados)

Ahora estoy en la duda si hacer el juego y vender para poner ese pie en una propiedad de mayor valor.

La media burbuja ejeje


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la practica me ha enseñado que las propiedades valen lo que te paguen , no la tasación comercial, he escuchado un monton de " conocidos" que dicen mi casa vale 100, 200 ,300 y sigue..

Desconectado GABRIEL

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #21 en: Febrero 24, 2014, 18:00:50 pm »

la practica me ha enseñado que las propiedades valen lo que te paguen , no la tasación comercial, he escuchado un monton de " conocidos" que dicen mi casa vale 100, 200 ,300 y sigue..

Precio en base a deptos nuevos y usados dentro del sector. De mismas características he incluso misma inmobiliaria y constructora. Y de todas formas, aunque sea muy desfavorable ya he ganado su buen monto. Pero creo esperare.


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Desconectado Peter-Bilt

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #22 en: Febrero 24, 2014, 19:26:13 pm »
La tendencia actual parece ir sólo al alza, pero todo tiene un techo, no puede encarecerse tanto al nivel de que nadie normal va a calificar pal crédito hipotecario necesario para la compra.

Acá dejaron de construir casas wenas de 1500-2000uf, si quieres algo en un barrio donde no piquen las jaivas entonces hay que desembolsar sobre 4000uf...

Al final las casas suben, pero a una velocidad muy superior al ingreso del trabajador profesional asalariado...
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Juanjo400

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #23 en: Febrero 24, 2014, 19:29:51 pm »
La tendencia actual parece ir sólo al alza, pero todo tiene un techo, no puede encarecerse tanto al nivel de que nadie normal va a calificar pal crédito hipotecario necesario para la compra.

Acá dejaron de construir casas wenas de 1500-2000uf, si quieres algo en un barrio donde no piquen las jaivas entonces hay que desembolsar sobre 4000uf...

Al final las casas suben, pero a una velocidad muy superior al ingreso del trabajador profesional asalariado...

Apenas pase el efecto Piñera en el gobierno de la Comandante Claudia, no habrá plata suficiente para construir/comprar y por ende se pincha la burbuja. Igual un tío constructor comentó que la cosa viene a la baja en la contru.

Desconectado FELHER

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #24 en: Febrero 24, 2014, 19:35:09 pm »
Ta la caga con los precios, pero ya estan llegando a tope por que ya se esta viendo gente con problemas para vender y tienen que bajarlas.

Lo que si sucedio, es que las casas medias subieron pero las casas caras (sobre 300 - 400 palos) quedaron igual.

P.D: estoy muy lejos de tener una casa cara, pero si ubico gente que ha comprado y vendido casas de alrrededor de 1 palo verde y no subieron como las de rango medio-bajo.

Desconectado Opus_Popular

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #25 en: Febrero 24, 2014, 19:50:23 pm »
Exacto :thumbsup: una cosa es el precio publicado, otra las ofertas que te hagan. Siempre hay que bajarse un poquito, salvo las tipicas excepciones.

la practica me ha enseñado que las propiedades valen lo que te paguen , no la tasación comercial, he escuchado un monton de " conocidos" que dicen mi casa vale 100, 200 ,300 y sigue..

Desconectado GABRIEL

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #26 en: Febrero 24, 2014, 19:54:02 pm »

Exacto :thumbsup: una cosa es el precio publicado, otra las ofertas que te hagan. Siempre hay que bajarse un poquito, salvo las tipicas excepciones.

Lógico, pero no te vas a bajar 1700 uf en el rango de las 3000-4000  200 podría ser


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Desconectado pincel600

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #27 en: Febrero 24, 2014, 20:02:52 pm »

Las casas se van a ir a las nubes poco a poco, y serán un lujo  :cumple:  es la única inversión real pensando que no se devalúa si está en un buen sector, año tras año sube de precio en la medida que el progreso le rodea: metro, supermercados, centros de salud, locomoción, si esta cerca de avenida principal, si es condominio, pasaje cerrado, etc tec

 Gabo, yo que tu espero al menos a ver como se comporta el mercado el segundo semestre antes de ejecutar algún cambio, podrías empezar a mirar proyectos nuevos que estén a un precio atractivo y vender para comprar ahí, que te queden algunas lucas dando vueltas para ponerla en otra cosa

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #28 en: Febrero 24, 2014, 20:35:52 pm »
Averigua por donde pasará el futuro tren a melipollo,osea dende estaran las estaciones...despues subiran por conectividad.

Desconectado pincel600

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #29 en: Febrero 24, 2014, 20:37:49 pm »
Si compras en la Satélite tendrás estación  :cumple: yo sigo con la idea de irme a Peñaflower, pero cada vez qeu voy a dar el paso me ponen algún atado por las lucas  :ouch2:

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #30 en: Febrero 25, 2014, 07:38:40 am »
El rango de 1500/2000 UF no encuentras nada wn... unas casas en el orto del mundo y mas chicas q la cresta.
Un conocido vendio su casa basica del gobierno de pinocho, ampliada y bien decente, pero en un barrio maoma, en 25 palos. Hace 6 años no le pagaban ni 15  :??

Una bruja aca en la pega se compro en Enea hace 5 años en 2200 uf y ahora la vende en 2800  :??
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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #31 en: Febrero 25, 2014, 07:59:43 am »
casa de 2000UF en condominio nuevo se compró un amigo.
Pasó puros malos ratos con los vecinos flaites y con las malas terminaciones, al final vendió (un poco más caro sí porque han subido).

Hay que tener ojo.

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #32 en: Febrero 25, 2014, 12:30:11 pm »
Leo que nadie ha recomendado el sector poniente de la Capital.
Hace poco mas cuatro años vivo en Ciudad de los Valles, es un excelente sector, con los servicios basicos necesarios (Supermercado, Colegio, Strip Center, mini feria, etc) los precios, han subido de manera exponencial, y lo seguiran haciendo (Mi casa, el anterior dueño la compro en 2.200 UF, y me la vendio en 4.000UF, siendo aun mas barato que comprarla nueva)
En el sector poniente, se contempla urbanizacion manteniendo la misma linea de viviendas. Ya se esta construyendo un enorme proyecto hacia atras de CDLV, que une con el nuevo sector llamado "Ciudad de Izarra". Por el costado norte de la ruta 68, (por el lado de la laguna Carén), se presupuesta un proyecto igual, y por ultimo, hay un proyecto a largo plazo, en los cerros al costado sur del peaje, que tambien seria del mismo tipo de viviendas.
 

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #33 en: Febrero 25, 2014, 13:48:13 pm »
Yo estoy terminando una casa y si es por lucas, sale mucho más barata construirla, pero hay que tener tiempo, paciencia y caja. Pero nada se pierde preguntando. Si te tinca pregunta no más

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #34 en: Febrero 25, 2014, 14:03:04 pm »
Yo estoy terminando una casa y si es por lucas, sale mucho más barata construirla, pero hay que tener tiempo, paciencia y caja. Pero nada se pierde preguntando. Si te tinca pregunta no más

¿que construiste y a que precio?

gracias

Desconectado Diegolas

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #35 en: Febrero 25, 2014, 15:14:23 pm »
¿que construiste y a que precio?

gracias

Casa 3 pisos sólida completa 320 m2 en 4200 UF app. el terreno era de mi esposa así que ese costo no está considerado.
« Última modificación: Febrero 25, 2014, 15:26:28 pm por Diegolas »

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #36 en: Febrero 25, 2014, 16:30:05 pm »
Comprate un predio agricola cercano a la panamericana norte (lampa/colina) y sientate a esperar ofertas en un par de años

Sabe.

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #37 en: Febrero 25, 2014, 16:47:31 pm »

Casa 3 pisos sólida completa 320 m2 en 4200 UF app. el terreno era de mi esposa así que ese costo no está considerado.

El terreno es lo caro amigo....


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Desconectado Tandersan

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #38 en: Febrero 25, 2014, 17:20:20 pm »
Casa 3 pisos sólida completa 320 m2 en 4200 UF app. el terreno era de mi esposa así que ese costo no está considerado.

Master, dependiendo del sector, el terreno podría subir bastante el precio de la propiedad.

Por ejemplo, mismo diseño de  casa, mismo metraje en terreno, misma inmobiliaria.
En Huechuraba costaba 4500 UF; en La Reina 7100 UF.
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A structure cannot stand without a foundation.
Logic is the foundation of function.
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Desconectado GABRIEL

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Re:donde esta bueno comprar con esto de la burbuja?
« Respuesta #39 en: Febrero 25, 2014, 17:24:44 pm »

Master, dependiendo del sector, el terreno podría subir bastante el precio de la propiedad.

Por ejemplo, mismo diseño de  casa, mismo metraje en terreno, misma inmobiliaria.
En Huechuraba costaba 4500 UF; en La Reina 7100 UF.

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