Conduce Chile

Estimados que tasa de crédito hipotecario (fijo a 20 años) se considera decente .
Ayer me llamo mi ejecutiva del banco ofreciéndome un hipotecario, me señalo que tengo  aprobado  3500 UF 100% financiamiento . Si bien no tenia pensado en comprar otra propiedad voy a conversar con ella mañana . No tengo idea en cuanto están las tasas ni que banco ofrece las mejores (Estoy en el Chile)

Atento a sus comentarios y ayuda
Kernel.

Yo refinancié hace 4 meses a un 3,99%

Maldito sistema... comparar tasas no ayuda casi en nada...

Cotice hace 2 meses, y en el Santander me ofrecieron 3,7 y en el Banco estado 4,5.. 

pero a misma cantidad de plazo, en el Santander el div era de 225.000 y en el Estado de 221.000.-     

y la diferencia, solo comisiones????

Costo de mantencion de la cta corriente no la inclui en la ecuacion..

Solo costos de comisiones, seguros (que eran el de desgravamen, y cesantia.)

Para un hipotecario creo que solo te pueden obligar a contratar seguros de desgravamen e incendio... el de cesantia no te lo pueden encajar.

Define encajar??


Textual...

Banco: señor, el credito sale a una tasa especial del 4,3 (no 4,5 como puse enteriormente) y eso incluye los seguros (cesantia).
Yo: No gracias, el de cesantia no lo quiero.
Banco: perfecto, pero lamentablemente sin ese seguro, el banco asume el riesgo, y lamentablemente esa tasa espcial no se la puedo dar.
Yo:  .. y cuanto es la tasa normal.
Banco: 4,5.
Yo: Te ganaste MP!! 

Ahi es donde entra tu paciencia... vas con una cotuzación de banco en banco a ver si te ofrecen algo mejor...

Define encajar??


Textual...

Banco: señor, el credito sale a una tasa especial del 4,3 (no 4,5 como puse enteriormente) y eso incluye los seguros (cesantia).
Yo: No gracias, el de cesantia no lo quiero.
Banco: perfecto, pero lamentablemente sin ese seguro, el banco asume el riesgo, y lamentablemente esa tasa espcial no se la puedo dar.
Yo:  .. y cuanto es la tasa normal.
Banco: 4,5.
Yo: Te ganaste MP!! 

Ahi es donde entra tu paciencia... vas con una cotuzación de banco en banco a ver si te ofrecen algo mejor...

Ese no es el punto. El punto es, que tomar la tasa como factor de comparacion, es una malisima opcion.

los seguros se pueden contratar con otras empresas, independientes del banco.
la tasa no es un factor tan relevante... los seguros que te ofrece el banco generalmente son bastante más caros que en el mercado y con eso terminas pagando un dividendo más alto

El banco maneja eso, claro que a los clientes vip no le meten el dedo en la boca, pero si al 95% restante.

Y los seguros que son tomados aparte, tienen que ser aprobados por el banco.. 

Yo tengo mi hipotecario en banco Estado a 20 años y me quedan 13,5 años a una tasa de 4.7.

Refinancié con Corpbanca (esta que sale ya) me bajaron a 10 años, pago un dividendo de 10 lukas mas y a una tasa de 4.00.

Seguro de cesantia no es obligatorio.

saludos

Viste un Mutuo o Hipotecario Universal??

Haz ido con esa cotizacion a Banca Estado?

Viste un Mutuo o Hipotecario Universal??

Haz ido con esa cotizacion a Banca Estado?

Asi es, bueno mi bruja trabaja en Corpbanca, asi que igual fuimos donde mi ejecutivo de Banco Estado y le conté, vió lo que me ofrecia Corpbanca y me dijo "Ante esto el Banco no puede competir" asi que mas convencido me fui a Corpbanca.

saludos

Ese no es el punto. El punto es, que tomar la tasa como factor de comparacion, es una malisima opcion.

Lógico que tienes que pedir una simulación para ver cuanto tienes que pagar mensualmente, pense que no tenia que explicitar esa obviedad.

Lógico que tienes que pedir una simulación para ver cuanto tienes que pagar mensualmente, pense que no tenia que explicitar esa obviedad.

Para ti, para mi, y para varios del foro si es una obviedad... pero para la gran mayoria no lo es. Yo iempre he trabajodo en la banca (bancos, no de suplente  ), y se que no es obvio, y que llegan demasiados clientes con cotizacion en mano, y aca les ofrecen una tasa menor, y aceptan, pero el dividendo final es incluso mayor.

Por eso NO es obvio, y en cuanto pueda, voy a tratar de enseñar que lo que se debe comparar es el monto a pagar, no la tasa o porcentajes...