Autor Tema: Copropietario (Leído 21613 veces)

KaRe · « **en:** Septiembre 01, 2011, 09:24:38 am »

Hola, ojalá alguien me pueda asesorar en lo siguiente:

Una pareja está casada legalmente y adquirió una propiedad dentro del matrimonio. En la actualidad dicha propiedad se encuentra a nombre de él (propietario y ella copropietario). La cosa es que van a iniciar el trámite de divorcio. En la actualidad él quiere quedarse con la propiedad, para ello le dará a ella una suma acordada entre ambos, equivalente a lo que le corresponde por el pie y los dividendos ya pagados, y él seguirá pagando los dividendos de lo que ahora será su casa. La pregunta es ¿cómo se desliga ella total y absolutamente de la casa, considerando que ella es codeudor? basta con llegar a un acuerdo verbal y dejarlo estipulado legalmente o además debe hacerse un trámite especial en el banco que les dio el crédito? En el fondo me interesa saber cómo ella se desliga total y absolutamente de la casa, lo cual no la vaya a perjudicar a futuro si el tipo no paga los dividendos, o simplemente para iniciar sin dificultad el proceso de tramitación de un nuevo crédito, en donde no le perjudique estar ligada al crédito anterior de la casa.

Si alguien puede orientarme estaré profundamente agradecida.

Pd. Se me olvidó que esto va en el legal, si alguien quiere cambiarlo no hay problema.

ROMMEL · « **Respuesta #1 en:** Septiembre 01, 2011, 09:32:45 am »

Cuando hablas de "copropietario", ¿es porque ella firmó como aval (codeudor) al momento de firmar el hipotecario?

KaRe · « **Respuesta #2 en:** Septiembre 01, 2011, 09:39:45 am »

Claro, como aval.

JOYO · « **Respuesta #3 en:** Septiembre 01, 2011, 09:42:30 am »

preguntas

1) que regimen patrimonial tienen los conyuges

2) quien es el titular de la deuda

KaRe · « **Respuesta #4 en:** Septiembre 01, 2011, 09:51:16 am »

separación de bienes y él es el titular de la deuda.

JOYO · « **Respuesta #5 en:** Septiembre 01, 2011, 09:57:23 am »

Ella no es dueña de NADA de la casa, NO ES copropietaria, solo es CODEUDORA DEL CREDITO QUE PIDIO SU MARIDO ya que estan casados en separacion de bienes, en separacion de bienes, los bienes del marido son DEL MARIDO y los bienes de la mujer son DE LA MUJER.

En la sociedad conyugal los bienes del marido SON DE LOS DOS, y los bienes de la mujer, si trabaja (art 150 codigo civil) SON DE LA MUJER.

(asi que mujeres ya saben si se casan, SOCIEDAD CONYUGAL)

La unica forma de que ella deje de ser deudora y se desligue del tema, es que el marido, pague la totalidad del credito, y pida uno en que el sea el unico deudor o bien consiga a otro codeudor, ya que el banco no va a liberarla de su obligacion de codeudora.

Como probablemente otro credito no le daran asi rapidamente, probablemente la casa deba venderse

Comufacho · « **Respuesta #6 en:** Septiembre 01, 2011, 10:05:23 am »

La casa es de propiedad de los dos, son copropietarios, en la escritura debiera decir que son dueños por partes iguales.

Debe haber alguna figura legal que permita el traspaso de la mitad al marido.

Comufacho · « **Respuesta #7 en:** Septiembre 01, 2011, 10:06:42 am »

FALSO, el regimen matrimonial no tiene nada que ver con la propiedad de la casa, eso queda consignado en la escritura

Cita de: Andres.Norambuena en Septiembre 01, 2011, 09:57:23 am

Ella no es dueña de NADA de la casa, NO ES copropietaria, solo es CODEUDORA DEL CREDITO QUE PIDIO SU MARIDO ya que estan casados en separacion de bienes, en separacion de bienes, los bienes del marido son DEL MARIDO y los bienes de la mujer son DE LA MUJER.

Truco · « **Respuesta #8 en:** Septiembre 01, 2011, 10:15:13 am »

Cita de: el_che en Septiembre 01, 2011, 10:06:42 am

FALSO, el regimen matrimonial no tiene nada que ver con la propiedad de la casa, eso queda consignado en la escritura

Parece que estas mal informado... el regimen matrimonial tiene que ver TODO con la propiedad... aunque la casa fuera solo del hombre antes de casarse, si es sociedad conyugal, pasa a ser un bien de la sociedad... "lo mio es tuyo y lo tuyo es mio"... y con separacion de bienes lo mio es mio y lo tuyo es tuyo... De hecho si el hombre llegase a morir antes de divorciarse, la mujer recibe el 50% de la propiedad por derecho de la sociedad y del restante 50% recibe lo que le corresponda por herencia, o sea en total aprox un 75% si hubiesen hijos.

JOYO · « **Respuesta #9 en:** Septiembre 01, 2011, 10:23:04 am »

Cita de: el_che en Septiembre 01, 2011, 10:06:42 am

FALSO, el regimen matrimonial no tiene nada que ver con la propiedad de la casa, eso queda consignado en la escritura

Estimado..que tu te hayas casado con una persona que de leyes sabe mas que el promedio y que en la escritura haya tomado la precaucion que queden ambos como propietarios, es valido, pero la formula normal y la que normalmente se usa es FULANITO PEREZ LOPEZ, casado, bajo regimen de separacion de bienes con FULANITA GOMEZ CORREA en la individualizacion de las partes, pero en la parte de quien compra dice FULANITO PEREZ LOPEZ, compra para si la propiedad antes individualizada. y en otro acapite se habla del credito y alli aparece fulanita como codeudora, pero la DEUDA es DIFERENTE a la propiedad y salvo escrituras en que la mujer es abogado, egresada de derecho o bien tiene familiares cercanos en el area (estos casos son los mas comunes), o bien tomo la precaucion de consultar a un leguleyo por su cuenta antes (caso muy raro, normalmente la gente se confia en que el banco les dice que esta todo ok, y al banco le da lo mismo como quede la propiedad, al banco le interesa que la hipoteca quede a firme), la formula estandar es que compra el marido y solo el marido, independiente que los conyuges quedan como codeudores solidarios.

JOYO · « **Respuesta #10 en:** Septiembre 01, 2011, 10:25:42 am »

Por cierto un analisis a la escritura (vulvo a insistir hay que leerla, no porque la firmen los dos compran los dos, firman los dos porque los dos son codeudores pero no necesariamente propietarios), y un certificado de dominio de la propiedad aclaran todas las dudas, pero si la casa la compro el marido, 99% de posibilidades que solo el marido sea dueño y la mujer solo codeudora

Comufacho · « **Respuesta #11 en:** Septiembre 01, 2011, 10:33:54 am »

O sea dices tu, que si yo me caso con una mina que no sabe de leyes, entonces me pongo de acuerdo con el ejecutivo para quedarme con la casa cuando nos separemos?

Por Dios hombre como puedes ser asi, crees que todo el mundo anda por la vida estafando a los demas? Al menos yo me casé para toda la vida y precisamente por eso es que compramos la casa en copropiedad, de hecho ni siquiera era necesario complementar rentas, salvo que hubieramos querido comprarnos una casa de 10.000 uf o algo asi

El Banco por default hace la escritura de forma que ambos queden como propietarios, de lo contrario sienta un mal precedente porque pone en riesgo el patromonio de la mujer, ningun banco decente va a aceptar una cosa tan distorsionada como la que planteas, porque eso significaría perjudicar deliberadamente a sus clientes por lo cual podría ser objeto de una demanda civil por daños y perjuicios.

Ahora si tu tienes antecedentes de que los bancos encurren en esas practicas esperamos los antecedentes para poner la demanda correspondiente

Comufacho · « **Respuesta #12 en:** Septiembre 01, 2011, 10:35:58 am »

Cita de: Truco en Septiembre 01, 2011, 10:15:13 am

Parece que estas mal informado... el regimen matrimonial tiene que ver TODO con la propiedad... aunque la casa fuera solo del hombre antes de casarse, si es sociedad conyugal, pasa a ser un bien de la sociedad... "lo mio es tuyo y lo tuyo es mio"... y con separacion de bienes lo mio es mio y lo tuyo es tuyo... De hecho si el hombre llegase a morir antes de divorciarse, la mujer recibe el 50% de la propiedad por derecho de la sociedad y del restante 50% recibe lo que le corresponda por herencia, o sea en total aprox un 75% si hubiesen hijos.

Si eso lo se viejo, lo que quiero decir es que la propiedad de la casa y el regimen matrimonial son cosas distintas. Tu puedes comprar la casa en copropiedad o solo para ti, independientemente de como estas casado.

JOYO · « **Respuesta #13 en:** Septiembre 01, 2011, 10:46:12 am »

Cita de: el_che en Septiembre 01, 2011, 10:33:54 am

O sea dices tu, que si yo me caso con una mina que no sabe de leyes, entonces me pongo de acuerdo con el ejecutivo para quedarme con la casa cuando nos separemos?

Por Dios hombre como puedes ser asi, crees que todo el mundo anda por la vida estafando a los demas? Al menos yo me casé para toda la vida y precisamente por eso es que compramos la casa en copropiedad, de hecho ni siquiera era necesario complementar rentas, salvo que hubieramos querido comprarnos una casa de 10.000 uf o algo asi

El Banco por default hace la escritura de forma que ambos queden como propietarios, de lo contrario sienta un mal precedente porque pone en riesgo el patromonio de la mujer, ningun banco decente va a aceptar una cosa tan distorsionada como la que planteas, porque eso significaría perjudicar deliberadamente a sus clientes por lo cual podría ser objeto de una demanda civil por daños y perjuicios.

Ahora si tu tienes antecedentes de que los bancos encurren en esas practicas esperamos los antecedentes para poner la demanda correspondiente

he asesorado a muchas mujeres en la compra de propiedades, tanto a mujeres solteras, casadas, como separadas de hecho, y en el 60% de los casos he rechazado el borrador de escritura, porque la escritura viene con "Luis compra, y Luis y Loreto se obligan a pagar constituyendose en codeudores solidarios", estando los conyuges separados de bienes; hay otro 30% repartido en casos como que de buena o mala fe se omite dejar constancia de que la mujer esta adquiriendo la propiedad actuando separada de bienes segun los terminos del articulo 150 del codigo civil, en el caso de mujeres casadas en sociedad conyugal, o casos en que comprando el marido "y la mujer", pero aparece que solo compra el marido, pero ambos se constituyen en codeudores solidarios, no es de relevancia dado que estan casados en sociedad conyugal por ende si compra el marido, SIEMPRE sera de la mujer el 50%, incluso si no comparece a la escritura, salvo que este usando el derecho de sustitucion de un bien raiz adquirido antes del inicio de la sociedad conyugal, pero en ese caso naturalmente solo aplica a compras al contado, y no cuando hay un endeudamiento.

No podria asegurar que hay una mala fe, pero lo he visto

Comufacho · « **Respuesta #14 en:** Septiembre 01, 2011, 10:56:01 am »

No tengo porque dudar de tu palabra pero me parece raro, porque nosotros no tuvimos que hacer ningun ajuste a la escritura y estamos casados con separación de bienes. Y repito que me parece raro que un banco acepte algo así, *porque le podría resultar perjudicial*.

Y por otro lado que triste que hayan minas que se casan con wnes en los que no confian.

Cita de: Andres.Norambuena en Septiembre 01, 2011, 10:46:12 am

he asesorado a muchas mujeres en la compra de propiedades, tanto a mujeres solteras, casadas, como separadas de hecho, y en el 60% de los casos he rechazado el borrador de escritura, porque la escritura viene con "Luis compra, y Luis y Loreto se obligan a pagar constituyendose en codeudores solidarios", estando los conyuges separados de bienes; hay otro 30% repartido en casos como que de buena o mala fe se omite dejar constancia de que la mujer esta adquiriendo la propiedad actuando separada de bienes segun los terminos del articulo 150 del codigo civil, en el caso de mujeres casadas en sociedad conyugal, o casos en que comprando el marido "y la mujer", pero aparece que solo compra el marido, pero ambos se constituyen en codeudores solidarios, no es de relevancia dado que estan casados en sociedad conyugal por ende si compra el marido, SIEMPRE sera de la mujer el 50%, incluso si no comparece a la escritura, salvo que este usando el derecho de sustitucion de un bien raiz adquirido antes del inicio de la sociedad conyugal, pero en ese caso naturalmente solo aplica a compras al contado, y no cuando hay un endeudamiento.

No podria asegurar que hay una mala fe, pero lo he visto

KaRe · « **Respuesta #15 en:** Septiembre 01, 2011, 11:08:03 am »

A ver entonces si me quedó claro.

No tiene derecho a absolutamente nada, desde el momento que adquirió la propiedad bajo el régimen patrimonial de separación de bienes, sumado a la titularidad que tiene él sobre la casa. Por lo mismo no es copropietario, más bien codeudor, ya que es aval y el banco no va a perder jamás. Desde ese punto de vista una de las opciones sería, entonces, conseguir otro codeudor, que asuma el rol que hasta ahora ella tiene, de esa manera, quedaría ya libre de lo que es el crédito y la deuda actual de la casa.

Segundo lugar, me llama la atención la verdadera ignorancia que uno tiene en cuanto a leyes. Resulta que a veces lo que consideramos que es la mejor opción, no lo es para nada.

KaRe · « **Respuesta #16 en:** Septiembre 01, 2011, 11:11:05 am »

Cita de: el_che en Septiembre 01, 2011, 10:56:01 am

Y por otro lado que triste que hayan minas que se casan con wnes en los que no confian.

Che, no creo que sea porque uno no confía. La mayoría se casa para toda la vida, lo que pasa es que es bueno resguardarte ante posibles conflictos que pueden aparecer posterior al matrimonio y que terminen en divorcio. La mayoría de los matrimonios de desconocen durante el proceso de separación, por ello concuerdo con ese dicho que dice "sabes con quién te casas, pero no de quien te separas". Lamentable, pero es así la mayoría de las veces.

Comufacho · « **Respuesta #17 en:** Septiembre 01, 2011, 11:13:28 am »

Siempre uno de los dos es titular, pero la propiedad es compartida, en alguna caratula de la escritura debiera decir "son dueños por partes iguales". Sino es asi, no tengo mas que decir que, Plop, exijo una explicación.

Cita de: KaRe en Septiembre 01, 2011, 11:08:03 am

A ver entonces si me quedó claro.

No tiene derecho a absolutamente nada, desde el momento que adquirió la propiedad bajo el régimen patrimonial de separación de bienes, sumado a la titularidad que tiene él sobre la casa. Por lo mismo no es copropietario, más bien codeudor, ya que es aval y el banco no va a perder jamás. Desde ese punto de vista una de las opciones sería, entonces, conseguir otro codeudor, que asuma el rol que hasta ahora ella tiene, de esa manera, quedaría ya libre de lo que es el crédito y la deuda actual de la casa.

Segundo lugar, me llama la atención la verdadera ignorancia que uno tiene en cuanto a leyes. Resulta que a veces lo que consideramos que es la mejor opción, no lo es para nada.

KaRe · « **Respuesta #18 en:** Septiembre 01, 2011, 11:18:04 am »

Cita de: el_che en Septiembre 01, 2011, 11:13:28 am

Siempre uno de los dos es titular, pero la propiedad es compartida, en alguna caratula de la escritura debiera decir "son dueños por partes iguales". Sino es asi, no tengo mas que decir que, Plop, exijo una explicación.

Sí, la verdad es que yo nunca pensé que fuera tan drástico como decir que el codeudor con suerte tiene derecho a un gracias, pero lamentablemente las leyes no las hace uno. Igual le voy a decir que busque lo que dices de que son dueños en partes iguales, porque yo lo encontraría bien injusto, pero según lo que dice Andrés, igual tiene sentido. Gracias.

ROMMEL · « **Respuesta #19 en:** Septiembre 01, 2011, 12:17:15 pm »

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Por lo mismo no es copropietario, más bien codeudor, ya que es aval y el banco no va a perder jamás

Borré lo que acabo de escribir porque no había cachado la respuesta de Kare asi que parto de nuevo.

Al ser aval toda la historia de sociedad conyugal, separación de bienes, etc... no tiene validez en este caso. Cargarán con ella si el perico no paga y lo único que puede hacer es que cambien el aval.

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