Estimados: En todos mis años, que son bastantes, nunca he presenciado que los bienes raíces se hayan depreciado en el tiempo, por lo contrario, salvo un par de años, siempre aumentaron de precio en UF. Las razones de aquello: la escasez de los terrenos urbanos, el aumento explosivo de proceso de urbanización por la migración del campo a la ciudad, el aumento general de la población, el incremento de los costos de la construcción y el incremento del PIB en el tiempo.
Siempre es mejor comprar que arrendar pero existen situaciones a considerar entre ellas la movilidad de las personas, el aumento del grupo familiar y la capacidad económica. Por lo anterior generalmente los jóvenes arriendan en una primera etapa departamentos pequeños para una vez estabilizados iniciar los primeros trámites para comprar.
Algunos tips que les pueden servir: no olvidar que los bancos aseguran generalmente la deuda y que el riesgo de los dineros entregados por concepto de inicial o parte al contado pueden no estar cubiertos por la institución financiera motivo por el cual hay que asegurarla en forma particular aprovechando eso sí las menores primas que puedan ofrecer.
Nunca comprar conjuntamente con la polola pues si el amor se acaba sonó pistola la vivienda. Cuando se pueda, comprar, en el caso de los casados si es posible con separación de bienes y las mujeres que trabajan siempre cuando compren, cualesquiera sea su estado civil, acogiéndose al artículo 150.
Más que la tasa lo importante es el dividendo final incluyendo todos los gastos pues en ocasiones una tasa baja puede generar dividendos mayores que una tasa un tanto superior porque en el cálculo se adicionan seguros y otras gabelas. No olviden que el ejecutivo bancario está para vender crédito y hará lo que pueda para cumplir sus metas.
Siempre realizar todas las gestiones frente a inmobiliarias o personas naturales ante Notario y nunca olvidar la inscripción en el CBR respectivo. Los tratos de palabra en Chile valen Hongo.
Nunca entregar dineros que no estén debidamente respaldados por recibos y/o documentos válidos legalmente y los más importante, jamás meterse en créditos y/o operaciones hipotecarias con la plata justa pues siempre aparecen gastos imprevistos o el trabajo en algún momento puede fallas y el remate puede ser una experiencia cara y dolorosa. Suerte a todos
Slds
