Conduce Chile

lo que pasa que debes empezar a pagar por la utilidad obtenida sobre los 8000 uf acumulables, es quiere decir que sobre todas las propiedades que vendas en la vida...

si no existe utilidad deberías ingresas solo el valor de venta - valor de compra para  que no te afecte a futuro

Oye milo tb vendí el año pasado un depto, pero yo seguí la declaración que me da sii nomas. Está bien?

Por ejemplo yo con ese depto gané como 3000uf, eso quiere decir que no debo hacer nada porque es menos de 8000?? En todo casos esos 3000 los ocupe para otra propiedad


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en rigor no debes pagar nada por eso.. ahora como bien señala mtad dependerá de la fecha.. si le corresponde estar afecto ya ocupaste 3000 UF de un "deducible" de 8000 (para que quede Claro)

Me cuelgo de la pregunta...antes que me cuelgue el SII  ....que pasa con los arriendos de propiedades que uno tenga?

Específicamente departamentos...sin amoblar y amoblado? Supe que se deben declarar pero ni prostituta idea de como 

- Que pasa si el bien inmueble no está arrendado o se ha arrendado sólo unos meses en el periodo a declarar?
- Que valor declaro? Si el arriendo es...por ejemplo...$300.000 y se me ocurre decir que lo arrendé por $100.000...tienen como saberlo?

Revisé la página del SII y no sale nada que permita aclarar estas dudas.

Tengo entendido que eso solo corre para arriendos tipo “apart hotel”, o cualquier cosa full amoblada que puedas arrendar como “cabaña” o algo así, todo lo que sea con boleta.

Me cuelgo de la pregunta...antes que me cuelgue el SII  ....que pasa con los arriendos de propiedades que uno tenga?

Específicamente departamentos...sin amoblar y amoblado? Supe que se deben declarar pero ni prostituta idea de como 

- Que pasa si el bien inmueble no está arrendado o se ha arrendado sólo unos meses en el periodo a declarar?
- Que valor declaro? Si el arriendo es...por ejemplo...$300.000 y se me ocurre decir que lo arrendé por $100.000...tienen como saberlo?

Revisé la página del SII y no sale nada que permita aclarar estas dudas.

¿Qué ocurre con los beneficios de estas propiedades cuando ellas se arriendan? (DFL2)
 
El arriendo de estas propiedades no constituye renta y por lo tanto no quedan gravados con impuestos, pero después de la entrada en vigencia de la Ley 20.455 (1 de noviembre 2010) este beneficio sólo alcanza a dos viviendas para los propietarios personas naturales.


¿Cuáles son las obligaciones tributarias por el arriendo de casas de veraneo?

Las obligaciones tributarias por el arriendo de casas de veraneo amobladas contemplan que se configura el hecho gravado con el Impuesto al Valor Agregado (IVA), dónde el pago del impuesto recae en el arrendatario, mientras que el arrendador es el obligado a recaudarlo y enterarlo en arcas fiscales, todo ello según lo dispuesto en el Decreto Ley N° 825 sobre Impuesto a las Ventas y Servicios.


Resumen
Si arriendas hasta 2 propiedades sin amoblar, No declaras. si es mas, declaras y pagas impuestos.
Si arriendas amoblado, debes pagar IVA y declarar los ingresos y pagar impuestos.

Pd: También te puedes hacer el XXXXXXX, y no hacer nada, pero el día que te pille el SII, las multas son de 200 veces el monto defraudado..   un amigo cercano tenia 7 dptos. arrendados, lo pillaron (llevaba 3 años así), 40 millones la multa.

Pd: También te puedes hacer el XXXXXXX, y no hacer nada, pero el día que te pille el SII, las multas son de 200 veces el monto defraudado..   un amigo cercano tenia 7 dptos. arrendados, lo pillaron (llevaba 3 años así), 40 millones la multa.

  .....

Pero esa exigencia de declarar los arriendos de inmuebles, amoblados o no, la comenzaron a exigir el año pasado?

AL menos recuerdo que me llegó un correo al respecto....no desde el 2010.

Interesante la discusión.

Como se consideran las mejoras efectuadas en la propiedad que suben el precio de venta pero también tienen un costo asociado que no se refleja en el precio de compra inicial?

¿La venta o enajenación de bienes raíces está afecta a tributación con Impuesto a la Renta?



Para determinar si la venta o enajenación de bienes raíces, se afecta con los impuestos establecidos en la LIR, se deben considerar diversos elementos, según lo siguiente:

1.- Mayor valor en la enajenación o venta de bienes raíces (Bs Rc) situados en Chile o de derechos o cuotas respecto de tales bienes raíces poseídos en comunidad, cuando la enajenación sea efectuada por personas naturales que no determinen IDPC sobre rentas efectivas:

a.- Bs Rc adquiridos antes del 1° de enero del 2004, independiente de la fecha de su enajenación. Su tributación se rige por las normas de la LIR vigentes al 31 de diciembre de 2014.

b.- Bs Rc, adquiridos a partir del 1° de enero del 2004, enajenados a contar del 1° de enero de 2017. Su tributación se determina de acuerdo a lo siguiente:

b.1.- Contribuyente enajena a una entidad o persona relacionada:
• IGC o IA, sobre la base percibida o devengada
• El mayor valor se devenga en un solo ejercicio
• Sin opción de reliquidar el IGC
• Sin derecho a INR hasta de las 8.000 UF

b.2.- Contribuyente enajena a un no relacionado, no habiendo transcurrido un plazo superior a 4 años o igual o superior a 1 año, según corresponda, entre la adquisición o construcción y su posterior enajenación:

• IGC o IA sobre la base percibida o devengada, a elección del contribuyente
• Cuando se opte por tributar sobre renta devengada, el contribuyente de IGC puede optar por reliquidar dicho impuesto
• Sin derecho a INR hasta 8.000 UF

b.3.- Contribuyente enajena a no relacionado, habiendo transcurrido un plazo superior a 4 años o igual o superior a 1 año, según corresponda, entre la adquisición o construcción y su posterior enajenación:

• INR por el mayor valor hasta 8.000 UF
• Mayor valor que exceda las 8.000 UF
- IGC o IA sobre base de renta percibida o devengada, a elección del contribuyente
- Cuando se opte por tributar sobre renta devengada, el contribuyente de IGC puede optar por reliquidar dicho impuesto
- Cuando se opte por tributar sobre renta percibida, el contribuyente de IGC puede optar por tributar con IUS de 10%.

2.- Mayor valor en la enajenación o venta de Bs Rc situados en Chile o de derechos o cuotas respecto de tales bienes raíces poseídos en comunidad, cuando la enajenación sea efectuada por una persona que determine IDPC sobre rentas efectivas. Se considera Renta efectiva, cuando un contribuyente determina IDPC sobre rentas efectivas cuando tiene un giro comercial, industrial o desarrolla alguna actividad de la Primera Categoría clasificada en el artículo 20 de la LIR, acogido al régimen de la letra A) o B), del artículo 14 de la LIR; o bajo el régimen de la letra A), del artículo 14 ter de la misma ley; o bien desarrolla una actividad gravada con IDPC (no exenta) estando comprendido en el N°1, de la letra C), del artículo 14 de la LIR:

• El mayor valor tributa con IDPC y IGC o IA, de acuerdo al régimen de tributación al que se encuentre sujeto el contribuyente
• Para efectos del IDPC, la renta se clasifica en el N°5 del artículo 20 de la LIR El IGC se aplica al atribuirse la renta o sobre base percibida, de acuerdo al régimen al que se encuentre sujeto el contribuyente
• El IA se aplica al atribuirse la renta o en su remesa o retiro al exterior, de acuerdo al régimen al que se encuentre sujeto el contribuyente
• Sin derecho a INR hasta 8.000 UF

Puede obtener mayor información relativa a este tema en el sitio web del SII, menú Normativa y Legislación, donde encuentra, Circular N° 44, de 2016 y en Oficio N° 528 del 19.03.2018. Adicionalmente, en el sitio web del SII, Servicios Online, Declaración de Renta, Ayudas, donde encontrará el Suplemento Tributario de Renta.

hay que revisar la circular 44 pag 40 habla de las mejoras y como mencione si las considera para el calculo del mayor valor

http://www.sii.cl/normativa_legislacion/circulares/2016/circu44.pdf

Corolario:
Ya no sirve apalancar con bienes raíces, aquellos que compraron “paquetes” de departamentos para arrendar pues podrían tener más de un dolor de cabeza con el SII.

Se puede hacer la nuda propiedad o es evasión?

aer solo para aclarar el SII solo hace cumplir la ley, es el hace cumplir la norma... no es quien la dicta ni quien la redacta. si no les gusta culpen al quien corresponda..

Mi departamento es pequeñito y es DFL2, nos lo vendieron como “libre de contribuciones”, al par de meses empezaron a llegar los cobros de contribuciones, fui al SII a averiguar por qué nos estaban cobrando, y la respuesta del gerente fue: “nosotros dictamos la ley y nosotros vemos a quienes le cobramos”. Fin de la discusión.