Autor Tema: Vida útil de un edificio, ¿Se puede confiar en una construcción de hace 70 años?  (Leído 13214 veces)

Desconectado Duraznov

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Amigos, tengo la posibilidad de adquirir un departamento en el "Complejo Habitacional Salvador", antiguamente conocido como Población EMPART. El tema es que son edificios de principios de los 40, con todo lo que eso conlleva (cambio completo de instalación de agua, gas y electricidad). Viví cuando niño en ese mismo departamento y estuve en él hace unas semanas, los muros interiores y exteriores del departamento tienen por lo menos medio metro de espesor. Mi pregunta es, si lo adquiero mediante hipotecario, cuando termine de pagarlo ya será un edificio con unos 90 años a cuestas, ¿las estructuras de hormigón se deterioran con el tiempo?. Ni un terremoto que ha pasado le ha hecho ni cosquillas a los edificios, que a todo esto, fueron declarados patrimonio arquitectónico.






COMPLEJO HABITACIONAL SALVADOR SUR Y AMPLIACION ÑUÑOA.mp4

Desconectado ROMMEL

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Ni un terremoto que ha pasado le ha hecho ni cosquillas a los edificios, que a todo esto, fueron declarados patrimonio arquitectónico.

Esa misma es la respuesta a tu pregunta  ;)
No vivas tanto dando explicaciones. Tus amigos no las necesitan, tus enemigos no las creen y los idiotas no las entienden

Desconectado Citation-X

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depende del estado general de la construcción.

en mi humilde opinión tú puedes renovar grifería y cableado pero a diferencia de una casa estas son continuación de otros tendidos (los del edificio) que no están a tu alcance por lo que tu flamante instalación igul podría verse afectada.

Lo otro es que el banco al que tu mandes tu solicitud enviará un tasador y este hará una evaluación objetiva del inmueble y determinar por ejemplo que el valor de mercado del depto es muy diferente (más bajo) del valor al que te lo están vendiendo y eventualmente negarte el crédito o bien reducir el monto financiado de manera significativa para tí.



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Desconectado Tandersan

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Vivo en una casa de más de 60 años de antiguedad y pasó algo similar a lo que indica Citation cuando la compré. Sin embargo logré un buen crédito aún cuando por la vida del inmueble me castigaron un poco.

Creo que si el edificio ha resistido dos terremotos grandes -al igual que mi casa- y está en buenas condiciones, deberá tener bastante más vida útil que nosotros mismos. Mi casa por ejemplo para el 85 perdimos una botella de aceite; para este un vaso. Sería todo. Algunas de las divisiones son de hormigón armado, para ingresar los cables a la muralla tuvieron que traer un taladro de los "de verdad". :D

Evalúa con un arquitecto o un tasador la vida útil; y el crédito que podrían entregarte, para tener más antecedentes.
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Desconectado Duraznov

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Lo otro es que el banco al que tu mandes tu solicitud enviará un tasador y este hará una evaluación objetiva del inmueble y determinar por ejemplo que el valor de mercado del depto es muy diferente (más bajo) del valor al que te lo están vendiendo y eventualmente negarte el crédito o bien reducir el monto financiado de manera significativa para tí.

[spoiler]Se lo compraría a mi madre, sé que por ser familiar directo no tengo opción de subsidio alguno, me imagino que con los hipotecarios no habría problema, ¿no?. El tema es que el valor del crédito solicitado lo tendré que ver con ella y claro, el factor tasador es tremendamente importante en este punto.[/spoiler]

Desconectado grx8

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Depende de la formula de tasacion que use el tasador y cuanto aplique la formula de depreciacion. Se ve muy bien el edificio.

Desconectado Citation-X

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lo otro que puede verse afectado por el resultado de la tasación es el plazo del crédito. Me explico:

te pueden decir... estimado duraznov, hemos aprobado su crédito por el 100% del valor solicitado. sin embargo hemos variado ligeramente el plazo solicitado por ud de 20 años a... ¿mañana?  :uy:

 :meruane:


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Desconectado Metal Gear

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Yo lo compraria, dale para adelante ese edificio tiene muuchos años de por vida y capaz que en 30 años mas ese tipo de barrio si es patrimonio tiene mucho futuro, nunca van a poder construir una torre de 25 pisos al lado de tu departamento.
Ademas si tienes donde guardar el auto mejor aun y para mejor la plata se queda "en familia"

"Sólo escuchen con atención los [sutiles] matices ideológicos en Radio 4, la televisión de la BBC, y el servicio mundial de ésta última [BBC World Service], y se darán cuenta de que el comunismo no es un credo moribundo". -Oleg Antonovich Gordievski

Desconectado DATSUN_FOREVER

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Sería todo. Algunas de las divisiones son de hormigón armado, para ingresar los cables a la muralla tuvieron que traer un taladro de los "de verdad".

La gracia es que el sonido NO se sale :D  :palmada:
Saludos

El  11 Agosto, a las 20:55:42, cumplo 2 años aportando creatividad y entretención.

Desconectado Metal Gear

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y si compras una nueva siempre esta la posibilidad de caer, conciente o no, en un condominio/barrio arribista con unos vecinos de mierda!

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Desconectado Tandersan

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La gracia es que el sonido NO se sale :D  :palmada:
Saludos

Absolutamente  :risa2:
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Desconectado JOYO

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Si se lo compras a tu mama...  sera compra a valor real  o esta dispuesta a soltartelo por "menos"

Si tu mama te lo vende solo a valor de mercado, no se...  si te lo vende por "menos"  puede jugarse un poco, simular  que  compras a valor mercado, y  que el banco te "presta"  un porcentaje y el resto lo pones de "pie"

Apoya la causa mapuche??  bueno, sea consecuente, averigue que comunidad mapuche vivia en el sector donde esta su casa, ubique a su lider y haga una donacion irrevocable de sus propiedades

Desconectado Citation-X

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Yo lo compraria, dale para adelante ese edificio tiene muuchos años de por vida y capaz que en 30 años mas ese tipo de barrio si es patrimonio tiene mucho futuro, nunca van a poder construir una torre de 25 pisos al lado de tu departamento.
Ademas si tienes donde guardar el auto mejor aun y para mejor la plata se queda "en familia"

los edificios son patrimionio histórico... no el barrio, por lo que te pueden construir la torre costanera center al lado siempre y cuando no toquen los edificios.



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Desconectado Jack2010

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para que valga la pena la compra de una propiedad,
hay que comprar barato!

por lo que veo ,ese edificio no se cae ni con 50 terremotos
« Última modificación: Agosto 01, 2012, 15:21:09 pm por Jack2010 »

Desconectado GABRIEL

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ubico perfectamente esos edificios, siempre me han parecido muy bonitos, yo vivo relativamente cerca de ahí (en irarrazaval) y es muy buen barrio.
Ahora, si no me equivoco, yo SI vi problemas en esos edificios para el último terremoto, y se que no eran los de la villa olímpica que están al lado, por ese lado, averigua bien si paso algo (tal vez no en tu torre pero si en otra).

Con respecto a las instalaciones, pueden ser un gran dolor de cabeza, sobre todo las eléctricas. Tienes que revisar bien ese punto y obviamente todo lo de agua potable y alcantarillado, de todas formas están bien ricos para remodelarlos y dejar todo nuevo a tu pinta.

pregunta: cuanto vale? y cuantos dormitorios? mi hermano anda buscando algo así pero se le han caído todos los negocios, hace 3 meses que busca y nada de nada

Desconectado Citation-X

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Si es patrimonio significa que no se puede demoler?

estaba pensando que lo que a veces parece una ventaja en el mediano plazo podría ser un problema. En algún momento esos terrenos donde se emplazan los departamentos en 4 plantas y que son bastante centrales podrían ser objeto del deseo de las inmobiliarias para construir en 20 o más pisos y tener tentadoras ofertas de compra...   


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Desconectado Manolito1980

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Al fin un tema donde puedo hablar con autoridad....jajajaja

Estimado, soy constructor civil (UC, humildemente) y si no quiere leer toda la lata que le daré a continuación, mi consejo es COMPRE!!, asi de simple, y las razones son las siguientes:

- En primer lugar, el hormigón puede durar hasta 500 años dependiendo del lugar donde se encuentra emplazado, como fue mezclado, que materiales se usaron e incluso si el dia en que se hormigonó hubo mucho calor, frío, humedad, etc.

- Tal como dijeron por ahi, si es de principios de los 40, quiere decir que resistió los terremotos del 85 y 2010, y esa debiera ser prueba más que suficiente de su calidad.

- Asumo que es a todo reventar de 1945, 3 años antes de la "Ley Pereira", lo que es muy buen indicardor. Te explico, en Chile siempre se construyó bien y con muy buena calidad (hablo del hormigón armado, excluyo el adobe y la madera) fíjate en todas las casas y edificios antiguos, muros de mínimo 20 a 30 cms de espesor, y de concreto sólido, alturas de casas de hasta 4 mts (piso a cielo), etc. En 1948 y con la mejor de las intenciones, se promovió la Ley Pereira, que dio el inicio a las "viviendas económicas" que entre tantos beneficios estaban exentas de impuestos. Pero como estamos en Chilito, no faltó el inescrupuloso que empezó a sacarle un saquito de cemento a la mezcla, un poquito menos de ripio, unas palitas menos de arena, y vamos sumando, lo que obviamente afectó la calidad de la edificación.

- Tabiquerías; son casi nulas las casas y deptos viejos con esa solución constructiva como división interior, y si bien una tabiquería bien ejecutada no es mayor problema si la construcción está bien ejecutada y calculada y en temas de aislación acústica se comportan mejor que el homigón, no es asi en el tema de la aislación acústica, y para mi, el gran detalle, es la unión entre éstos elementos y los elementos estructurales, ya que a la hora de algún temblor, o incluso por uso y sobrecarga, se fisuran, ya que muy raramente son bien ejecutados.

- Punto en contra: las instalaciones, como dijo alguien también por ahi, es probable que la instalación eléctrica haya que hacerla desde cero, que enchufes un par de cosas y se caigan los automáticos, que tengas artefactos de losa o similares, conexiones medias truchas, ya que la normativa eléctrica es relativamente nueva, etc. La sanitaria habría que revisarla, quizás cambiar sólo artefactos si la evacuación de aguas está bien, es decir, que no quede la tina, el lavamanos o lavaplatos con agua una vez que los usas, y que veas que su descarga es muy lenta.

Finalmente y para no latearte más, fíjate en las uniones muro-losa, muro-muro, etc, no debieras tener fisuras ni menos grietas, ya que de ser asi, hubo separación de elementos estructurales, lo que eventualmente y según el grado, podría ser peligroso, pero a simple vista (las fotos) y la poca altura del edificio, debieras andar bien.
Con respecto al crédito, el banco siempre castiga y tasan super bajo, lo que es una "ventaja" ya que quedas libre en muchos menos años, y con un crédito de consumo (si no tienes ahorros) puedes remodelarlo y dejarlo como nuevo.

Éxito


ps:

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Evalúa con un arquitecto o un tasador la vida útil

Sin herir susceptibilidades..

Vaya donde un constructor civil, ing constructor, técnico en construcción o ing civil en obras....un arquitecto no sabe de construcción

Desconectado JABV

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Creo que lo que te han dicho sobre la instalación eléctrica sobre todo, es verdad, el concepto y el consumo eran muy distintos.
Igual  me parece que  hay un error  en las fechas, ese estilo arquitectónico es más de los  '60 que de los '40, estos últimos eran de ventanas más chicas, con formas redondeadas o curvas, en el centro de Santiago hay muchas construcciones de esa  época, fíjate  donde está la leyenda del Arquitecto y/o Constructor, debe decir el año.

Otra cosa, si lo declararon patrimonio arquitectónico puede ser un cacho, en otras partes  te obligan por ley a mantener en buenas condiciones y no te dan ni uno para eso.... en la realidad,  no se cumple,  Valparaíso  y sus  monumentos están cayéndose a pedazos y no pasa nada .... pero puede ser difícil  venderlo algún día, por lo mismo.

Desconectado Citation-X

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Qué pasó con la Ley Pereira? en vitacura hay casas ley pereira de muy buena fabricación... se reconocen por ser de dos pisos con un solo baño arriba entre otrs cosas... pero la calidad muy buena de hecho ahí siguen y renovadas y muy cotizadas. hay varias en la calle francisco de aguirre.



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Desconectado JOYO

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De hecho las Ley pereira por lo general son mejores que las DFL2
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