Autor Tema: Consulta legal bienes raices...  (Leído 8727 veces)

Desconectado mutombo

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Consulta legal bienes raices...
« en: Octubre 27, 2011, 09:45:30 am »
Hola muchachos...buenos dias... ;D

si alguien me puede orientar un poco en el ambito legal...

mi suegra posee un terreno en San carlos (VIII region)

ella tiene 3 hijas, pero como no usa el terreno, lo quiere dividir entre las hijas que ya todas tienen hijos y estan casadas...

pero la cosa es que lo quiere dividir en 4... entre las 3 hijas y mi hija mayor (no me pregunten por que, pero lo quiere hacer asi)...

eso se puede hacer???

de poderse donde se hace??

en una notaria, ante bienes raices???

se necesita asesoria profesional o como todo esta en buena onda...se hace simplemente???

gracias de antemano.
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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #1 en: Octubre 27, 2011, 09:47:56 am »
claro que puede  hacerse..  hay que ver el terreno y los deseos de tu suegra para ver si se puede (y conviene) hacer una subdivision fisica o solo se puede  o conviene hacer una division de cuotas (es decir ponerlo a nombre de todas)

Apoya la causa mapuche??  bueno, sea consecuente, averigue que comunidad mapuche vivia en el sector donde esta su casa, ubique a su lider y haga una donacion irrevocable de sus propiedades

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #2 en: Octubre 27, 2011, 10:09:03 am »
ok. osea segun lo que me dices...existen dos opciones...

1. hacer uns traspaso y que este terrono quede a nombre 4 personas

2. hacer la division fisica de este, lo que incluye tener que inscribir cada una de las propiedades

entendi bien???

lo segundo es muy complicado???
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Desconectado JOYO

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #3 en: Octubre 27, 2011, 10:14:22 am »
Exacto...

habria que ver el tamaño del terreno,  y las carateristicas fisicas,  ordenanzas locales  con respecto a tamao minimo de una subdivision  etc, para ver si es factible, y si es factible  si se puden dejar todos con salida al camino publico  o bien alguno debe quedar con servidumbre de paso para el otro...

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #4 en: Octubre 27, 2011, 10:23:05 am »
vale te pasaste....

yo creo que si se pueden subdividir, ya que justo al frente lo lotearon para hacer pequeñas cabañitas...
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Desconectado Jack2010

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #5 en: Octubre 27, 2011, 10:24:01 am »
y si hace testamento
y le deja la cuarta parte de libre disposición propia a tu hija?

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #6 en: Octubre 27, 2011, 10:26:10 am »
entonces  asumo que es perfectamente loteable...  eso es lo que hay que hacer  y un terreno para cada una...   eso  si  dile a la señora que no sea  tan totna..  que se reserve en la transferencia, el usufructo vitalicio de los terrenos y que eso QUEDE  en la escritura  y en la inscripcion...

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #7 en: Octubre 27, 2011, 10:34:17 am »
y si hace testamento
y le deja la cuarta parte de libre disposición propia a tu hija?

lo que pasa es que lo quiere hacer ahora...por que el terreno lleva años "botado"....

la casa que estaba en ese lugar se cayo para el terremoto...., y como mis dos cuñadas viven alla y ya tiene hijos...quiere que se use ahora...

entonces  asumo que es perfectamente loteable...  eso es lo que hay que hacer  y un terreno para cada una...   eso  si  dile a la señora que no sea  tan totna..  que se reserve en la transferencia, el usufructo vitalicio de los terrenos y que eso QUEDE  en la escritura  y en la inscripcion...



me jodiste...no te entendi lo ultimo...
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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #8 en: Octubre 27, 2011, 10:43:55 am »
lo que pasa es que lo quiere hacer ahora...por que el terreno lleva años "botado"....

la casa que estaba en ese lugar se cayo para el terremoto...., y como mis dos cuñadas viven alla y ya tiene hijos...quiere que se use ahora...

me jodiste...no te entendi lo ultimo...


El usufructo es un derecho real que permite usar  un bien y gozar el bien es decir  usarlo o percibir los frutos civiles del bien (rentas si decide arrendarlo), el derecho real de dominio permite naaturalmente su uso, goce y disposicion, al momento de transferirlo, si se reserva el usufructo vitalicio, mientras la señora viva, puede usar y gozar  el bien en cuestion, es decir puede prestarlo, usarlo o arrendarlo, sin perjuicio que se lo entregue altiro a quien se lo quiere entregar,  siempre recomiendo en las repartijas de "herencia en vida"  (si lo digo asi en el grado me lo piteo de una pero se entiende la idea y aca no estoy dando el grado), reservarse el usufructo vitalicio de los bienes raices que se entregan ya que de esa manera la persona,  normalmente de una edad avanzada y que esta  haciendo eso para evitar peleas despues de su muerte por la herencia, puesto que  aunque otra persona sea el dueño, quien tiene el derecho a usar  esos bienes o arrendarlos, es la beneficiaria del usufructo, y naturalmente si quiere  se los puede pasar altiro...  pero si (por ejemplo) se ponen weones los que recibieron y la quieren echar,  ella tiene derechos legales para decirles..  vayanse, yo tengo el derecho a gozar de esto asi que lo voy a arrendar..  y aunque los otros sean dueños no pueden decirle nada.....
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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #9 en: Octubre 27, 2011, 10:47:51 am »
Si transfieres el SII puede requerir que los "compradores" demuetren que tienen rentas o capital para comprar.

Lo del usufructo se refiere al uso y goce, si se hace esto la señora puede vivir ahí toda su vida tranquilamente aunque el terreno no sea de ella, aunque las hijas vendan después. En caso de pasar la propiedad por herencia está sujeto a impuestos que pueden llegar al 30% (variable)

Por ejemplo en mi caso mi mamá nos "vendió" su casa a los 3 hermanos pero ella tiene el usufructo de por vida. De esta manera queda asegurada si por ejemplo yo me mando un condoro y me embargan todo, ni con eso a ella la pueden sacar de "su" casa.


edit: bueno, queda de ejemplo pa la explicación de AN...
saludos
« Última modificación: Octubre 27, 2011, 10:49:47 am por Patagonia »

Desconectado mutombo

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #10 en: Octubre 27, 2011, 10:50:51 am »
Si transfieres el SII puede requerir que los "compradores" demuetren que tienen rentas o capital para comprar.

independiente que sean familiares directos o que esto sea un "regalo"...igual se mete impuestos internos???

ahora con las hijas (mi señora entre ellas no existe problema, ya que son las 3 profesionales )...pero que pasa con mi hija que es menor de edad???

El usufructo es un derecho real que permite usar  un bien y gozar el bien es decir  usarlo o percibir los frutos civiles del bien (rentas si decide arrendarlo), el derecho real de dominio permite naaturalmente su uso, goce y disposicion, al momento de transferirlo, si se reserva el usufructo vitalicio, mientras la señora viva, puede usar y gozar  el bien en cuestion, es decir puede prestarlo, usarlo o arrendarlo, sin perjuicio que se lo entregue altiro a quien se lo quiere entregar,  siempre recomiendo en las repartijas de "herencia en vida"  (si lo digo asi en el grado me lo piteo de una pero se entiende la idea y aca no estoy dando el grado), reservarse el usufructo vitalicio de los bienes raices que se entregan ya que de esa manera la persona,  normalmente de una edad avanzada y que esta  haciendo eso para evitar peleas despues de su muerte por la herencia, puesto que  aunque otra persona sea el dueño, quien tiene el derecho a usar  esos bienes o arrendarlos, es la beneficiaria del usufructo, y naturalmente si quiere  se los puede pasar altiro...  pero si (por ejemplo) se ponen weones los que recibieron y la quieren echar,  ella tiene derechos legales para decirles..  vayanse, yo tengo el derecho a gozar de esto asi que lo voy a arrendar..  y aunque los otros sean dueños no pueden decirle nada.....

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Conectado Patagonia

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #11 en: Octubre 27, 2011, 10:52:28 am »
pal SII no existen los regalos...AN podría conocer mejores maneras de hacerlo pero por ejemplo le puedes hacer un préstamo sin interés...


Desconectado JOYO

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #12 en: Octubre 27, 2011, 10:55:07 am »
si no tiene ingresos, es simple  la transferencia en vez de como compraventa se hace como donacion, tiene un poco mas de impuesto, pero  se justifica perfectamente que lo adquiera sin tener ingresos...   
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Desconectado JOYO

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #13 en: Octubre 27, 2011, 10:56:06 am »
Esa es la otra...  el bien SIEMPRE  tendra  el gravamen de usufructo vitalicio...  aun si  despues tu hija o alguna otra vende su parte..  esa otra parte esta obligada a respetar el  usufructo...

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Desconectado Jack2010

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #14 en: Octubre 27, 2011, 11:10:55 am »
Mutombo 2 consejos

Contrata un abogado rápidamente, antes que la Sra cambie de parecer, o algún familiar directo la haga cambiar de opinion
Colocale un precio de venta 5 % sobre el avaluo fiscal

No se que opina A.Norambuena
lo mejor una venta rapida , cada uno quedaría con 25% y despues arreglan la subdivisión

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #15 en: Octubre 27, 2011, 11:14:32 am »
si no tiene ingresos, es simple  la transferencia en vez de como compraventa se hace como donacion, tiene un poco mas de impuesto, pero  se justifica perfectamente que lo adquiera sin tener ingresos...
buen dato...posiblemente más caro pero más sencillo y transparente.

Desconectado Jack2010

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #16 en: Octubre 27, 2011, 11:29:31 am »
Mutombo hagala cortita

despues un abogado le arregla la subdivision o lo que sea
el tramite de donacion ¿cuanto tiempo le alarga la firma?

Desconectado JOYO

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #17 en: Octubre 27, 2011, 11:30:02 am »
Mutombo 2 consejos

Contrata un abogado rápidamente, antes que la Sra cambie de parecer, o algún familiar directo la haga cambiar de opinion
Colocale un precio de venta 5 % sobre el avaluo fiscal

No se que opina A.Norambuena
lo mejor una venta rapida , cada uno quedaría con 25% y despues arreglan la subdivisión


algo que nace nulo???   (no se si te suena  el vicio del consentimiento de lesion enorme)
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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #18 en: Octubre 27, 2011, 11:36:24 am »
Citar
ndependiente que sean familiares directos o que esto sea un "regalo"...igual se mete impuestos internos???

Lo único que se es que el SII se pone pesado con estas cosas, pq ese terreno constituye herencia, y las herencias pagan su wen impuesto. Si la persona le regala a sus herederos es una forma de eludir el pago del impuesto a la herencia.

Saludos!
No entiendo: ex diputada UDI, Marcela Cubillos se opuso con todo a la ley de divorcio el 2003-2004. Ahora se divorció y se casó con otro!! PLOP!!! Dos opciones: o siempre fue hipócrita o maduró y ahora votaría a favor.

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Re:Consulta legal bienes raices...
« Respuesta #19 en: Octubre 27, 2011, 11:45:51 am »
Lo único que se es que el SII se pone pesado con estas cosas, pq ese terreno constituye herencia, y las herencias pagan su wen impuesto. Si la persona le regala a sus herederos es una forma de eludir el pago del impuesto a la herencia.

Saludos!

el sii se pone weon  cuando transfieres por compraventa simulada a precio vil algo que en realidad es una donacion,  que paga mas impuesto  (aunque no es nada terible tampoco), el SII  no puede impedirte  vender o donar, solo puede pedir que pagues el impuesto que la ley establece
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