Conduce Chile

Hola muchachos...buenos dias...

si alguien me puede orientar un poco en el ambito legal...

mi suegra posee un terreno en San carlos (VIII region)

ella tiene 3 hijas, pero como no usa el terreno, lo quiere dividir entre las hijas que ya todas tienen hijos y estan casadas...

pero la cosa es que lo quiere dividir en 4... entre las 3 hijas y mi hija mayor (no me pregunten por que, pero lo quiere hacer asi)...

eso se puede hacer???

de poderse donde se hace??

en una notaria, ante bienes raices???

se necesita asesoria profesional o como todo esta en buena onda...se hace simplemente???

gracias de antemano.

ok. osea segun lo que me dices...existen dos opciones...

1. hacer uns traspaso y que este terrono quede a nombre 4 personas

2. hacer la division fisica de este, lo que incluye tener que inscribir cada una de las propiedades

entendi bien???

lo segundo es muy complicado???

vale te pasaste....

yo creo que si se pueden subdividir, ya que justo al frente lo lotearon para hacer pequeñas cabañitas...

entonces  asumo que es perfectamente loteable...  eso es lo que hay que hacer  y un terreno para cada una...   eso  si  dile a la señora que no sea  tan totna..  que se reserve en la transferencia, el usufructo vitalicio de los terrenos y que eso QUEDE  en la escritura  y en la inscripcion...

lo que pasa es que lo quiere hacer ahora...por que el terreno lleva años "botado"....

la casa que estaba en ese lugar se cayo para el terremoto...., y como mis dos cuñadas viven alla y ya tiene hijos...quiere que se use ahora...

me jodiste...no te entendi lo ultimo...

El usufructo es un derecho real que permite usar  un bien y gozar el bien es decir  usarlo o percibir los frutos civiles del bien (rentas si decide arrendarlo), el derecho real de dominio permite naaturalmente su uso, goce y disposicion, al momento de transferirlo, si se reserva el usufructo vitalicio, mientras la señora viva, puede usar y gozar  el bien en cuestion, es decir puede prestarlo, usarlo o arrendarlo, sin perjuicio que se lo entregue altiro a quien se lo quiere entregar,  siempre recomiendo en las repartijas de "herencia en vida"  (si lo digo asi en el grado me lo piteo de una pero se entiende la idea y aca no estoy dando el grado), reservarse el usufructo vitalicio de los bienes raices que se entregan ya que de esa manera la persona,  normalmente de una edad avanzada y que esta  haciendo eso para evitar peleas despues de su muerte por la herencia, puesto que  aunque otra persona sea el dueño, quien tiene el derecho a usar  esos bienes o arrendarlos, es la beneficiaria del usufructo, y naturalmente si quiere  se los puede pasar altiro...  pero si (por ejemplo) se ponen weones los que recibieron y la quieren echar,  ella tiene derechos legales para decirles..  vayanse, yo tengo el derecho a gozar de esto asi que lo voy a arrendar..  y aunque los otros sean dueños no pueden decirle nada.....

Si transfieres el SII puede requerir que los "compradores" demuetren que tienen rentas o capital para comprar.

independiente que sean familiares directos o que esto sea un "regalo"...igual se mete impuestos internos???

ahora con las hijas (mi señora entre ellas no existe problema, ya que son las 3 profesionales )...pero que pasa con mi hija que es menor de edad???

El usufructo es un derecho real que permite usar  un bien y gozar el bien es decir  usarlo o percibir los frutos civiles del bien (rentas si decide arrendarlo), el derecho real de dominio permite naaturalmente su uso, goce y disposicion, al momento de transferirlo, si se reserva el usufructo vitalicio, mientras la señora viva, puede usar y gozar  el bien en cuestion, es decir puede prestarlo, usarlo o arrendarlo, sin perjuicio que se lo entregue altiro a quien se lo quiere entregar,  siempre recomiendo en las repartijas de "herencia en vida"  (si lo digo asi en el grado me lo piteo de una pero se entiende la idea y aca no estoy dando el grado), reservarse el usufructo vitalicio de los bienes raices que se entregan ya que de esa manera la persona,  normalmente de una edad avanzada y que esta  haciendo eso para evitar peleas despues de su muerte por la herencia, puesto que  aunque otra persona sea el dueño, quien tiene el derecho a usar  esos bienes o arrendarlos, es la beneficiaria del usufructo, y naturalmente si quiere  se los puede pasar altiro...  pero si (por ejemplo) se ponen weones los que recibieron y la quieren echar,  ella tiene derechos legales para decirles..  vayanse, yo tengo el derecho a gozar de esto asi que lo voy a arrendar..  y aunque los otros sean dueños no pueden decirle nada.....

 

si no tiene ingresos, es simple  la transferencia en vez de como compraventa se hace como donacion, tiene un poco mas de impuesto, pero  se justifica perfectamente que lo adquiera sin tener ingresos...   

Mutombo 2 consejos

Contrata un abogado rápidamente, antes que la Sra cambie de parecer, o algún familiar directo la haga cambiar de opinion
Colocale un precio de venta 5 % sobre el avaluo fiscal

No se que opina A.Norambuena
lo mejor una venta rapida , cada uno quedaría con 25% y despues arreglan la subdivisión

Mutombo hagala cortita

despues un abogado le arregla la subdivision o lo que sea
el tramite de donacion ¿cuanto tiempo le alarga la firma?

ndependiente que sean familiares directos o que esto sea un "regalo"...igual se mete impuestos internos???

Lo único que se es que el SII se pone pesado con estas cosas, pq ese terreno constituye herencia, y las herencias pagan su wen impuesto. Si la persona le regala a sus herederos es una forma de eludir el pago del impuesto a la herencia.

Saludos!